?我國天津房地產行業發展形勢及戰略規劃分析報告2018-2023年

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<2>報告編號: BG424139

<3>出版日期: 2017年11月
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<4>出版機構: 中智正業研究院
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<5>交付方式: EMIL電子版或特快專遞
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<6>報告價格:紙質版: 6500元? 電子版:6800元? 紙質+電子:7000元
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章 房地產行業相關概述 1
節 房地產概念闡釋 1
一、房地產的定義 1
二、房地產的特征 1
三、房地產的自然形態 1
四、房地產的類別 1
第二節 房地產行業概述 3
一、房地產行業的定義 3
二、房地產行業的主要領域 3
三、房地產行業的特點 4
四、房地產行業的地位 4
第三節 房地產市場分析的內容和特點 6
一、房地產市場分析的層次 6
二、房地產市場分析的內容 6
三、房產地市場分析的特點 7
四、提高房地產市場分析有效性的途徑 9
第二章 我國房地產市場發展分析 10
節 我國房地產行業發展概述 10
一、我國房地產行業發展的進程 10
二、我國房地產與經濟發展的相關性 11
三、我國房地產行業發展特點 13
四、我國房地產開發模式的蛻變歷程 15
五、2017年房貸新政下的樓市變局 16
第二節 2014-2017年我國房地產景氣指數分析 19
一、2017年我國房地產景氣指數分析 19
二、2017年我國房地產景氣指數分析 20
第三節 2014-2017年我國房地產行業運行綜述 21
一、2017年房地產市場運行數據解讀 21
二、2017年我國房地產市場運行指標分析 22
（一）房地產開發情況 22
（二）房地產開發企業資金來源情況 26
（三）商品房建筑與銷售情況 28
（四）全國房地產市場價格變動情況 31
第三章 天津房地產行業的發展環境分析 36
節 我國房地產周期性波動的取決因素 36
一、我國房地產業發展存在經濟周期的事實 36
二、影響房地產周期波動的因素分析 37
第二節 天津市宏觀環境概述 40
一、地理環境 40
二、行政區劃 43
三、交通運輸 45
四、產業結構 47
第三節 天津市經濟社會發展 48
一、2016年天津經濟和社會發展狀況 48
二、2017年天津經濟和社會發展狀況 64
三、2017年天津經濟發展概況 81
四、天津濱海新區是拉動經濟發展的主引擎 82
第四節 天津市城市建設及規劃 83
一、建國60年天津城市建設規劃的變遷 83
二、2017年天津城市建設取得重大進展 88
三、2017年天津全力推進城建重點項目建設 90
四、天津市城市總體規劃（2018-2023年） 92
第四章 天津房地產行業的發展現狀 111
節 2016年天津房地產市場的發展 111
一、2016年天津房地產市場運行特點 111
二、2016年天津房地產市場發展概述 113
三、2016年天津主要區縣房地產市場狀況 117
四、2016年天津工業地產市場交易量持續增大 122
第二節 2017年天津房地產市場的發展 126
一、2017年天津房地產市場綜述 126
二、2017年天津房地產運行情況分析 127
三、2017年天津房地產企業運行概況 128
四、2017年天津房地產市場熱點分析 128
第三節 2017年天津房地產市場的發展 131
一、2017年天津樓市 開發商擴張放緩 132
二、2017年天津房地產市場發展分析 133
第四節 天津房地產泡沫實證分析 136
一、2014-2017年房地產價格增長率GDP增長率指標分析 136
二、2014-2017年房價收入比 137
三、2014-2017年貨幣供給的增長率 137
四、2014-2017年房地產開發全社會固定資產 137
五、2014-2017年房屋施工面積房屋竣工面積 138
六、2014-2017年商品房空置率和銷售竣工比 138
第五節 京津冀都市圈與天津房地產發展分析 138
一、區域規劃明晰為城市圈發展助力 139
二、大都市圈規劃下的資源共享 139
三、京津冀一體化下的樓市聯動 140
四、區域規劃帶動異地購房熱潮 141
第六節 天津房地產市場的問題及對策分析 142
一、天津房地產市場面臨的主要問題 142
二、天津房地產發展方向分析 143
三、天津房地產市場發展的建議 145
第二部分 天津房地產細分市場分析
?第五章 天津土地市場 147
節 土地利用機制與城鎮化發展分析 147
一、城鎮化的涵義 147
二、約束我國城鎮化進程的土地問題 148
三、城鎮化土地問題的解決措施 150
第二節 2016年天津土地市場的發展 152
一、2016年天津土地市場綜述 153
二、2016年天津市土地市場供需情況 155
三、2016年天津市土地成交價格特點 157
第三節 2017年天津土地市場的發展 158
一、2017年天津土地市場綜述： 158
二、2017年天津土地市場供應分析 160
三、2017年天津土地市場成交分析 161
四、2017年天津土地市場總結 162
第四節 2017年天津土地市場的發展 163
一、2017年二季度天津土地市場分析 163
二、2017年三季度天津土地市場分析 166
三、2017年天津土地市場總結 169
第五節 節約集約用地對房地產業的影響 170
一、國家發布《關于促進節約集約用地的通知》 170
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 172
三、小地塊的出讓和開發將成為主流 173
四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 173
第六章 天津住宅市場 174
節 住宅產業的相關概述 174
一、住宅產業的定義 174
二、住宅產業的特點 174
三、住宅產業的分類 178
第二節 2014-2017年天津住宅市場的發展 178
一、2016年天津住宅市場分析 178
二、2017年天津住宅市場整體分析 182
三、2017年天津商品住宅成交分析 182
第三節 2017年天津住宅市場發展分析 186
一、2017年天津商品住宅市場分析 186
二、2017年天津新建商品住宅市場分析 190
三、2017年天津濱海新區新建商品住宅成交狀況 194
四、2017年天津保障住宅市場分析 196
第四節 天津住宅市場的未來發展趨勢 199
一、2017年上半年天津住宅市場分析預測 199
二、天津市住宅未來發展三大趨勢預測 200
三、未來天津住宅市場供需特點預測 201
第七章 天津別墅市場 203
節 別墅的相關概述 203
一、別墅的定義 203
二、別墅的分類 205
三、別墅的設計要點 206
四、影響別墅品質的因素分析 207
第二節 天津別墅市場發展綜述 209
一、天津別墅市場的發展沿革 209
二、天津別墅市場的區域化發展 210
三、天津別墅發展正迎接市場的全面成熟 218
四、天津“亞洲大別墅區”建成數年后成空城 220
第三節 2014-2017年天津別墅市場的發展 225
一、2017年天津別墅“稀缺性”導致價格不斷上漲 225
二、2017年天津別墅各板塊發展分析 226
三、天津仍乏成熟別墅項目 環境生活氛圍都需營造 228
四、2017年天津別墅達61個 新四區成別墅聚集地 229
五、2017年天津別墅市場分析 231
第四節 天津別墅市場未來發展前景展望 238
一、別墅市場更具潛力和發展空間 238
二、未來天津別墅市場發展方向 239
第八章 天津商業地產市場 241
節 商業地產的相關概述 241
一、商業地產的定義 241
二、商業地產的分類 241
三、商業地產存在的三種模式 243
第二節 我國商業地產的發展現狀 244
一、2017年我國商業地產市場發展總體狀況 244
二、金融危機下我國商業地產市場呈現的特點 249
三、2017年開發商扎堆商業地產 一線城市新增商業項目面臨井噴 250
四、樓市引外資巨頭關注 境外商業地產我國找錢 252
第三節 天津商業地產市場的發展綜述 254
一、天津商業地產市場發展現狀概述 254
二、天津商業地產市場備受青睞和認可 256
三、天津商業地產格局或將巨變 257
四、天津商業地產估值不高 地段優勢發揮不夠透 259
第四節 2014-2017年天津商業地產市場的發展 260
一、2016年天津商業地產市場發展分析 260
二、2016年天津商業地產市場呈現新特點 263
三、2017年天津商鋪市場發展概況 263
四、2017年經濟復蘇拉動天津商業地產快速回暖 264
五、2017年天津商業地產發展分析 266
第五節 天津商業地產市場的未來展望 267
一、天津商業地產未來發展潛力大 267
二、天津商業地產有望成為富潛力市場 268
三、天津商業地產旺勢暗藏三大隱患 270
四、天津商業地產將向“城市綜合體”轉型 270
五、天津商業地產期待全面升級 272
第九章 天津寫字樓市場 274
節 我國寫字樓市場的發展綜述 274
一、2017年我國寫字樓市場內外失調 274
二、我國寫字樓市場2017年有望重拾升勢 280
三、我國寫字樓市場發展呈現不同態勢 280
四、國家政策對我國寫字樓市場影響分析 282
五、2017年寫字樓市場趨勢與預測 285
第二節 天津寫字樓市場整體現狀分析 287
一、由點成線分布集中 天津寫字樓市場逐漸細分 287
二、天津寫字樓市場內資活躍 外資仍處低谷 289
三、天津寫字樓產品問題 294
四、2016年天津將有多個甲級寫字樓面市 成為市場亮點 294
第三節 2016年天津寫字樓市場的發展 295
一、2016年天津寫字樓市場呈穩步上升態勢 295
二、2016年四季度天津寫字樓市場分析 295
三、2016年天津甲級寫字樓市場租售情況 296
第四節 2017年天津寫字樓市場的發展 297
一、2017年上半年天津寫字樓市場概況 297
三、2016年季度天津寫字樓市場概況 303
四、2016年第二季度天津寫字樓市場概況 304
五、2016年第三季度天津寫字樓市場概況 305
六、2016年第四季度天津寫字樓市場概況 305
第五節 天津寫字樓市場發展的瓶頸分析 307
一、總部經濟地位有待提升 307
二、新客戶增量不足 308
三、商住樓爭食寫字樓市場 309
第六節 天津寫字樓市場分析 309
一、2017年天津寫字樓市場前景 309
二、天津河西區寫字樓市場潛力大 313
第七節 寫字樓的風險及建議 314
一、寫字樓的三大風險 314
二、寫字樓需注意的問題 315
三、個人寫字樓的八個要點 316
第十章 天津二手房市場 317
節 二手房的相關概述 317
一、二手房的概念及種類 317
二、二手房專有名詞的概念 317
三、分析二手房的特點 318
第二節 我國二手房市場的發展綜述 319
一、我國二手房市場的發展現狀分析 320
二、2017年我國二手房市場發展分析 321
三、2017年全國二手房市場總結與未來展望 331
四、我國二手房市場發展存在的問題 338
五、我國二手房市場的發展對策分析 339
第三節 2016年天津二手住宅市場分析 341
一、2016年天津二手房買賣市場出現近年來大跌幅 341
二、2016年天津二手房買賣市場成交價格漲幅趨緩 342
三、2016年區域成交中心城區仍居主流 區域比重略有變化 344
四、2016年天津二手房買賣市場中小戶型成主流 345
五、2016年天津二手房買賣市場交易總價變化平穩 346
第四節 2014-2017年天津二手房市場的發展 347
一、2017年天津二手房市場運行綜述 347
二、2017年天津二手房市場分析 349
三、2017年天津二手房市場大事件 351
四、2017年天津二手房價格上漲租賃市場漸火 354
第三部分 天津房地產市場營銷及企業分析
?第十一章 天津房地產市場營銷分析 358
節 天津房地產市場營銷分析
?一、我國房地產營銷已進入第三輪變革時代 358
二、我國房地產行業危中有機的銷售轉型之途 359
三、我國房地產營銷存在的問題 361
四、我國房地產營銷的方向及趨勢 364
第二節 天津房地產市場的營銷現狀 366
一、天津房地產市場營銷經典案例分析 366
二、金融危機下天津房地產企業逆勢營銷破困局 373
三、2017年天津房地產商家營銷進駐商場 375
四、天津房地產企業異地營銷渠道變局 376
五、2017年直面調控 天津樓市營銷新手段助力地產突圍 378
第三節 房地產行業的營銷策略探討 379
一、房地產企業的綠色營銷分析 379
一、房地產市場營銷價格策略分析 394
二、新形勢下房地產的服務式營銷 395
三、房地產低成本營銷策略分析 397
四、房地產項目的小眾營銷模式分析 399
第十二章 天津房地產重點企業 401
節 天津市房地產發展（集團）股份有限公司 401
一、公司簡介 401
二、2014-2017年公司經營狀況 401
三、2014-2017年公司財務數據 403
四、公司發展展望及策略 409
第二節 天津津濱發展股份有限公司 412
一、公司簡介 412
二、2014-2017年公司經營狀況 413
三、2014-2017年公司財務數據 414
四、公司發展展望及策略 420
第三節 天津海泰科技發展股份有限公司 423
一、公司簡介 423
二、2014-2017年公司經營狀況 429
三、2014-2017年公司財務數據 431
四、公司發展展望及策略 436
第四節 天津廣宇發展股份有限公司 439
一、公司簡介 439
二、2014-2017年公司經營狀況 440
三、2014-2017年公司財務數據 440
四、公司發展展望及策略 446
第四部分 天津房地產政策背景及趨勢
?第十三章 天津房地產行業的政策背景分析 448
節 我國房地產市場宏觀調控分析 448
一、2017年房地產行業主要調控政策綜述 448
二、2017年1季度房地產行業主要政策分析 452
三、2017年2季度房地產行業主要政策分析 463
第二節 2014-2017年天津房地產市場政策環境 474
一、2017年天津首部規范房地產交易行為條例實施 474
二、2016年天津樓市政策法規回顧 477
三、《天津市住房建設規劃（2014-2017年）》出臺 489
四、2017年天津房地產行業定首部自律公約 不哄抬地價房價 490
五、2017年天津推出13條措施促房地產健康發展 491
第三節 我國房地產法律法規介紹 493
一、中華人民共和國土地管理法 493
二、中華人民共和國城市房地產管理法 508
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 518
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 524
五、中華人民共和國物權法 534
六、中華人民共和國建筑法 565
第四節 天津房地產行業政策法規介紹 577
一、天津市土地管理條例 577
二、天津市土地交易有形市場管理辦法 593
三、天津市房地產交易管理條例 598
四、天津市商品房管理條例 605
五、天津市房屋安全使用管理條例 615
六、天津市房屋租賃管理規定 621
七、天津市物業管理條例 629
第十四章 2018-2023年天津房地產市場前景趨勢分析 648
節 我國房地產行業的發展前景及趨勢 648
一、未來十年房地產市場需求依然旺盛 648
二、我國房地產業中長期發展目標 648
三、未來我國房地產市場格局預測 653
第二節 天津房地產市場的發展前景及趨勢 654
一、天津濱海新區建制獲批區域地產發展空間放大 654
二、房企二三線城市戰略性轉移帶來發展機遇 656
三、2017年上半年天津房地產市場趨勢預測 658
四、2017年天津人均住房面積將達30平方米 661
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第十五章 2018-2023年天津房地產市場策略 663
節 我國房地產行業現狀 663
一、我國房地產開發占GDP近10% 663
二、2017年我國房地產開發概況 664
三、2017年房地產信托發展分析 664
四、2017年1-6月我國房地產開發概況 669
五、我國房地產仍是國內外者追逐重點 670
第二節 天津房地產市場環境及現狀 671
一、天津已成為新的外商房地產熱點城市 671
二、天津房地產將受益環渤海發展契機 671
三、天津濱海新區成房地產新熱點 672
四、天津億萬富豪突破千人 房地產業成集中行業 673
五、天津工業地產升溫收益預期空間較大 674
六、2017年天津房地產開發概況 676
七、2017年日本大房企落戶天津開發區 680
八、2017年天津房地產開發計劃點評 680
第四節 房地產風險分析 681
一、利率風險 681
二、購買力風險 681
三、資金變現風險 681
四、我國房地產風險的總體狀況及變化趨勢 682
第十六章 2018-2023年天津房地產市場融資策略 684
節 我國房地產行業的融資概況 684
一、我國房地產融資市場發展概況 684
二、我國房地產融資市場的主要特點 687
三、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道 688
四、我國房地產融資市場發展趨勢分析 689
第二節 房地產上市企業資本市場融資方式比較 690
一、資本市場融資方式比較 691
二、資本市場融資結構分析 693
三、比較之后得出的結論分析 694
第三節 天津房地產行業融資現狀分析 695
一、天津商業地產多樣化融資概況 695
二、天津多元化搭建保障房建設融資平臺 696
三、2017年天津成為房地產信托基金試點城市之一 696
第四節 天津房地產信托融資分析 697
一、房地產信托及其運營模式和風險控制 697
二、天津市房地產信托融資的現實情況 700
三、天津市房地產信托融資存在的問題 702
四、天津市房地產信托融資面臨的宏觀環境與趨勢分析 704
五、天津市房地產信托融資的發展建議 707
第五節 我國房地產融資存在的問題及對策 711
一、我國房地產企業融資存在的主要問題 711
二、房地產企業的融資對策 713
三、房地產融資方式創新的思路分析 714
四、房地產融資方式的選擇 716
第六節 房地產企業提升融資能力的對策建議 720
一、提高房地產企業內源融資能力 720
二、提高房地產企業權益融資能力 721
三、提高房地產企業合作融資能力 722
四、提高房地產企業負債融資能力 723
附錄：天津《關于促進我市房地產市場健康發展的若干意見》（2014） 725
圖表目錄
?圖表：2016年國房景氣指數 20
圖表：2014年12月-2016年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢 20
圖表：2014年12月-2016年12月累計固定資產與房地產開發增長率變動趨勢 22
圖表：2014年12月-2016年12月累計不同用途房地產開發構成情況 23
圖表：2014年12月-2016年12月累計不同用途房地產開發增長率變動情況 24
圖表：2014年12月-2016年12月累計不同地區房地產額完成情況 25
圖表：2014年12月-2016年12月累計東、中、西部地區房地產增長率變動趨勢 25
圖表：2014年12月-2016年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 26
圖表：2014年12月-2016年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 27
圖表：2014年12月-2016年12月累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢 28
圖表：2014年12月-2016年12月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 29
圖表：2014年12月-2016年12月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 29
圖表：2014年12月-2016年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 30
圖表：2014年12月-2016年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 30
圖表：2014年12月-2016年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢 31
圖表：2014年12月-2016年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數環比變動趨勢 32
圖表：2016年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數 33
圖表：2016年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 34
圖表：天津市行政區劃 44
圖表：2014-2017年全市生產總值及其增長速度 48
圖表：2014-2017年全市財政收入及其增長速度 49
圖表：2016年天津市居民消費價格指數 50
圖表：2014-2017年全社會固定資產及其增長速度 51
圖表：2016年天津市主要農副產品產量 52
圖表：2016年天津市主要工業產品產量 53
圖表：2014-2017年社會消費品零售總額及其增長速度 55
圖表：2014-2017年津濱發展股份有限公司營業利潤表 417
圖表：2014-2017年津濱發展股份有限公司利潤總額表 417
圖表：2014-2017年津濱發展股份有限公司凈利潤表 418
圖表：2014-2017年津濱發展股份有限公司每股指標表 418
圖表：2014-2017年津濱發展股份有限公司獲利能力表 418
圖表：2014-2017年津濱發展股份有限公司經營能力表 418
圖表：2014-2017年津濱發展股份有限公司償債能力表 419
圖表：2014-2017年津濱發展股份有限公司資本結構表 419
圖表：2014-2017年津濱發展股份有限公司發展能力表 419
圖表：2014-2017年津濱發展股份有限公司現金流量分析表 419
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司主營構成表 431
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司流動資產表 431
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司長期表 432
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司固定資產表 432
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司無形及其他資產表 432
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司流動負債表 432
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司長期負債表 433
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司股東權益表 433
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司主營業務收入表 433
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司主營業務利潤表 433
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司營業利潤表 434
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司利潤總額表 434
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司凈利潤表 434
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司每股指標表 434
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司獲利能力表 435
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司經營能力表 435
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司償債能力表 435
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司資本結構表 435
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司發展能力表 435
圖表：2014-2017年海泰發展股份有限公司現金流量分析表 436
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司主營構成表 440
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司流動資產表 441
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司長期表 441
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司固定資產表 442
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司無形及其他資產表 442
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司流動負債表 442
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司長期負債表 442
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司股東權益表 443
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司主營業務收入表 443
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司主營業務利潤表 443
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司營業利潤表 443
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司利潤總額表 444
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司凈利潤表 444
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司每股指標表 444
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司獲利能力表 444
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司經營能力表 444
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司償債能力表 445
圖表：2014-2017年廣宇發展股份有限公司資本結構表 445