中國人力資源產業園區行業招商策略探究及規劃分析報告2017-2023年
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<2>報告編號: BG418789

<3>出版日期: 2017年10月
 
<4>出版機構: 中智正業研究院
 
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   一部分人力資源園區運行分析
 章人力資源產業園區建設背景1
 節產業園區概述1
 一、產業園區的定義1
 二、產業園區的分類1
 三、產業園區的優勢1
 四、產業園區與產業集群的關系2
 五、人力資源產業園區發展背景5
 1、人力資源產業園區規劃的目的5
 2、人力資源產業園區規劃的意義5
 3、人力資源產業園區發展的有利條件5
 第二節人力資源產業園區發展階段分析6
 一、生產要素聚集階段6
 二、產業主導階段7
 三、創新突破階段8
 四、現代科技都市階段9
 節人力資源產業園區核心競爭力分析9
 一、資源整合能力9
 1、城市條件9
 2、區位交通條件10
 3、政 府政策支持10
 4、區域的人力因素11
 二、運營管理能力11
 三、社會經濟效應11

第二章人力資源產業園區建設與主體分析13
 節房地產行業與產業園區建設相關性分析13
 一、傳統房地產商產業園建設13
 二、商業地產商產業園建設14
 三、工業地產商產業園建設15
 四、產業地產商產業園建設15
 五、國外地產商產業園區建設16
 第二節各類地產行業運行分析18
 一、住宅地產行業運行分析18
 二、商業地產行業運行分析44
 三、工業地產行業運行分析49
 四、產業地產行業運行分析50
 第三節人力資源產業園區發展能力分析52
 一、人力資源行業發展現狀分析52
 二、人力資源產業園區軟件環境條件分析54
 三、人力資源產業園區硬件環境條件分析55

第三章2014-2017年人力資源產業園區總體分析56
 節2014-2017年國內外產業園區發展概況56
 一、國際產業園區介紹56
 二、我國產業園區發展的階段進程62
 三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器73
 四、國家大力推進工業園區快速健康發展75
 五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效76
 第二節產業園區與城市經濟發展的相關性剖析77
 一、產業園區生命周期的理論解析77
 二、從功能定位角度考量產業園區的生命周期83
 三、我國城市經濟發展的階段性84
 四、產業園區與城市經濟發展的關系透析85
 第三節人力資源產業園區發展的問題及對策89
 一、人力資源產業園區發展中的主要問題89
 二、中西部產業園區面臨的困擾分析93
 三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化95
 四、人力資源產業園區的規劃設計原則及思路99
 五、人力資源產業園的定位策略與模式選擇100

章2014-2017年人力資源產業園區運營管理分析108
 節產業園區主要盈利模式分析108
 一、土地收益108
 二、房地產開發收益108
 三、有償出讓無形資源收益108
 四、入園企業經營稅收109
 五、園區運營管理服務收益109
 六、自投項目經營收益109
 第二節人力資源產業園區開發模式分析110
 一、"園中園"開發模式110
 二、"化"開發模式110
 三、"行政特區"開發模式110
 四、"官助民辦"開發模式110
 第三節人力資源產業園區建設關聯群體分析111
 一、地方政 府111
 二、傳統房地產企業111
 三、商業地產企業111
 四、工業地產企業112
 五、產業地產企業112
 六、園區內企業112
 第四節人力資源產業園區的運營管理分析112
 一、產業園區的兩類基本運營模式112
 二、對工業園區實行科學規劃和管理113
 三、產業園區的運營與開發建議114
 四、提升產業園區運營效率的三要素115
 第五節人力資源產業園區運營案例分析116
 一、國際產業園區運營經驗分析116
 1、國外產業園區現狀分析116
 2、國外產業園運營案例分析120
 3、國外產業園成功經驗借鑒121
 二、國內產業園區運營現狀分析123
 1、國內產業園區現狀分析123
 2、國內特色產業園區運營案例124
 3、國內產業園運營存在的問題124

第二部分人力資源行業發展分析
 第五章2014-2017年人力資源行業發展現狀分析127
 節我國人力資源行業發展狀況分析127
 一、我國人力資源行業發展階段127
 二、我國人力資源行業發展總體概況129
 三、我國人力資源行業發展特點分析132
 四、我國人力資源行業商業模式分析132
 第二節2014-2017年人力資源行業發展現狀134
 一、人力資源市場規模及成長性分析134
 二、2014-2017年我國人力資源行業發展分析134
 三、2014-2017年中國人力資源企業發展分析135
 四、2014-2017年我國人力資源行業需求情況135
 1、人力資源行業需求市場135
 2、人力資源行業客戶結構138
 3、人力資源行業需求的差異139
 五、2014-2017年我國人力資源行業供需平衡分析140
 第三節中國人力資源行業細分市場結構分析142
 一、人力資源行業市場結構現狀分析142
 二、人力資源行業細分結構特征分析143
 三、人力資源行業細分市場發展概況143
 四、人力資源行業市場結構變化趨勢144

第六章2014-2017年人力資源行業競爭格局分析146
 節行業總體市場競爭狀況分析146
 一、人力資源行業競爭結構分析146
 1、現有企業間競爭146
 2、潛在進入者分析147
 3、替代品威脅分析147
 4、供應商議價能力148
 5、客戶議價能力148
 6、競爭結構特點總結149
 二、人力資源行業企業間競爭格局分析150
 1、不同地域企業競爭格局150
 2、不同規模企業競爭格局150
 3、不同所有制企業競爭格局151
 三、人力資源行業集中度分析152
 1、市場集中度分析152
 2、企業集中度分析154
 3、區域集中度分析154
 4、集中度變化趨勢154
 四、人力資源行業SWOT分析154
 1、人力資源行業優勢分析154
 2、人力資源行業劣勢分析155
 3、人力資源行業機會分析156
 4、人力資源行業威脅分析157
 第二節中國人力資源行業競爭格局綜述159
 一、人力資源行業競爭概況159
 1、中國人力資源行業競爭格局159
 2、人力資源業未來競爭格局和特點159
 3、人力資源市場進入及競爭對手分析160
 二、中國人力資源行業競爭力分析161
 1、我國人力資源行業競爭力剖析161
 2、我國人力資源企業市場競爭的優勢162
 3、國內人力資源企業競爭能力提升途徑164

第七章2014-2017年人力資源行業重點企業經營分析167
 節中國人力資源企業總體發展狀況分析167
 一、人力資源企業主要類型167
 二、人力資源企業資本運作分析168
 三、人力資源企業創新及品牌建設169
 四、人力資源企業國際競爭力分析171
 五、2017年人力資源行業企業排名分析172
 第二節2014-2017年人力資源重點公司主要競爭力分析174
 一、盈利能力分析174
 二、償債能力分析175
 三、營運能力分析176
 四、成長能力分析176

章2017-2023年人力資源行業發展預測分析177
 節2017-2023年人力資源市場發展前景177
 一、2017-2023年人力資源市場發展潛力177
 二、2017-2023年人力資源市場發展前景展望178
 三、2017-2023年人力資源細分行業發展前景分析179
 第二節2017-2023年人力資源市場發展趨勢預測179
 一、2017-2023年人力資源行業發展趨勢179
 二、2017-2023年人力資源市場規模預測183
 三、2017-2023年人力資源行業應用趨勢預測183
 四、2017-2023年細分市場發展趨勢預測185
 第三節影響企業生產與經營的關鍵趨勢186
 一、市場整合成長趨勢186
 二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測186
 三、企業區域市場拓展的趨勢188
 四、科研開發趨勢及替代技術進展189
 五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢189

第三部分人力資源產業園區規劃
 第九章人力資源產業園區定位及規劃194
 節人力資源產業園區的發展定位194
 一、人力資源產業園區的功能定位194
 二、人力資源產業園區的產業定位194
 第二節產業園區產業鏈搭建194
 一、人力資源產業園區產業結構194
 二、人力資源產業園區產業鏈條的設計194
 第三節產業園區的規劃布局197
 一、人力資源產業園區用地布局197
 二、人力資源產業園區各功能區的建設規模198
 三、人力資源產業園區產業布局199
 第四節人力資源產業園區保障體系200
 一、人力資源產業政策支持體系200
 二、人力資源產業園區公共服務平臺搭建200
 三、人力資源產業園區運營模式設計207

第十章人力資源產業園區成本與收益估算211
 節人力資源產業園區經濟效益評估211
 一、產業園區估算211
 1、人力資源產業園區總估算211
 2、人力資源產業園區分階段估算211
 二、成本估算211
 三、產值估算211
 四、銷售收入估算212
 五、銷售稅金估算212
 第二節人力資源產業園區社會效益評估212
 第三節人力資源產業園區生態效益評估212
 第四節人力資源產業園區適應性評價指標體系213
 一、目標適應性指標213
 二、經濟適應性指標213
 三、社會適應性指標214

第四部分人力資源園區發展趨勢預測
 第十一章人力資源產業園區建設行業發展趨勢預測215
 節人力資源產業園區發展趨勢分析215
 一、優惠政策向產業集群轉變215
 二、由加工型高新區向研發型高新區轉型215
 三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變216
 四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變216
 五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型216
 第二節產業園區細分市場發展趨勢分析216
 一、現代農業園區重點及趨勢216
 二、工業園區重點及趨勢218
 三、科技園區重點及趨勢218
 四、物流園區重點及趨勢220
 五、創意產業園區重點及趨勢221
 六、總部經濟園區重點及趨勢222
 第三節人力資源產業園區建設行業前景分析224
 一、人力資源產業園區建設行業存在的問題224
 二、人力資源產業園區創新規劃方式及理念226
 三、人力資源產業園區服務平臺的創新建議232
 四、人力資源產業園區開發及運營建議234
 五、人力資源產業園區建設行業融 資建議236
 六、人力資源產業園區建設行業前景分析236

第十二章人力資源產業園區的潛力分析238
 節人力資源產業園區的形勢分析238
 一、產業園區具有良好的價值238
 二、"十二五"期間全國興起產業園熱潮238
 三、高新區轉型下的機會分析240
 第二節人力資源產業園區的發展前景展望243
 一、產業園區未來發展前景光明243
 二、中國開發區面臨的發展機遇245
 三、未來十年人力資源產業園區發展的方向247
 第三節人力資源產業園前景分析250
 一、人力資源產業園吸引力250
 二、人力資源產業園增長動力分析252
 三、人力資源產業園區域潛力分析254

第五部分人力資源園區策略建議
 第十三章人力資源產業園區建設行業投融 資分析257
 節人力資源產業園區建設行業分析257
 一、人力資源產業園區建設行業風險257
 1、市場風險257
 2、經營風險257
 3、政策風險258
 4、人才技術風險261
 二、人力資源產業園區建設行業規模264
 第二節人力資源產業園區建設行業融 資分析266
 一、企業融 資模式266
 1、政 府特殊支持融 資266
 2、通過銀行貸 款融 資266
 3、社會資金266
 二、項目融 資模式266
 1、特許經營（BOT模式）266
 2、公私合營（如PPP模式）266
 3、施工方墊資承包267
 4、使用者預付費267
 三、其他融 資模式267
 第三節人力資源產業園區的投融 資分析277
 一、人力資源產業園區環境十強情況277
 二、人力資源產業園區融 資的必要性闡述278
 三、人力資源產業園區開發模式及融 資方式透析279
 四、人力資源產業園區融 資方式的選擇281

第十四章人力資源產業園區的招商策略研究283
 節人力資源產業園區的招商流程介紹283
 一、確立目標283
 二、廣泛搜集各方面資料283
 三、制訂各類招商方案284
 四、比較選擇各類招商方案285
 第二節人力資源產業園區建設行業招商分析285
 一、企業入園行為分析285
 二、產業園區招商環境286
 三、產業園區招商定位288
 四、產業園區招商標準288
 五、產業園區招商方式289
 1、中介招商289
 2、產業招商289
 3、網絡招商289
 4、其他招商方式291
 第三節人力資源產業園區的招商策略探究291
 一、定位策略291
 二、價格策略291
 三、合作方式策略292
 四、廣告宣傳策略292
 五、跟蹤服務策略292
 第四節人力資源產業園區招商引資策略293
 一、2017年人力資源產業園區招商策略293
 二、人力資源產業園區招商引資營銷策略296
 三、人力資源產業園區招商引資發展策略297
 四、人力資源產業園區服務外包策略分析297
 1、區域視角中的服務外包297
 2、地方視角中的服務外包303
 3、人力資源產業園區服務外包發展策略303

第十五章人力資源產業園區策略分析307（ZY ZM）
 節人力資源產業園主要模式307
 一、產業園開發模式307
 二、產業地產商模式308
 三、綜合 運作模式309
 第二節人力資源產業園建設融 資渠道分析312
 一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理312
 二、資金與管理產業地產的資本特點314
 三、目前國內主要融 資渠道319
 四、多元化的融 資發展方向分析325
 第三節提升人力資源產業園環境競爭力的對策措施329
 一、促進產業集群方面329
 二、完善生產要素方面329
 三、拓展需求條件方面330
 四、主導企業發展方面331
 五、品牌營銷推廣方面332
 第四節人力資源產業園建議334
 一、運營策略建議334
 二、策略建議335
 三、招商策略建議337

圖表目錄：
 圖表：產業園區-生產要素聚集階段6
 圖表：產業園區-產業主導階段7
 圖表：產業園區-創新突破階段8
 圖表：產業園區-現代科技都市階段9
 圖表：2014年東、中、西部地區房地產完成額及同比增長率19
 圖表：2014年房地產東、中、西部占全國比例19
 圖表：2014年住宅東、中、西部地區住宅完成額及同比增長率20
 圖表：2014年東、中、西部地區住宅占全國比例20
 圖表：2014年房屋施工面積及同比增長率21
 圖表：2014年房屋新開工面積及同比增長率21
 圖表：2014年房屋竣工面積及同比增長率22
 圖表：2014年商品房銷售面積及同比增長率22
 圖表：2014年商品房待銷售面積及同比增長率23
 圖表：2014年東、中、西部地區商品房銷售額及同比增長率23
 圖表：2014年東、中、西部地區商品房銷售面積及同比增長率24
 圖表：2014年東、中、西部地區商品房銷售面積占全國商品房銷售面積比例24
 圖表：2014年房屋銷售價格指數變化25
 圖表：2015年東、中、西部地區房地產完成額及同比增長率26
 圖表：2015年東、中、西部地區房地產占全國比例26
 圖表：2015年東、中、西部地區住宅完成額及同比增長率27
 圖表：2015年東、中、西部地區住宅占全國比例27
 圖表：2015年房屋施工面積及同比增長率28
 圖表：2015年房屋新開工面積及同比增長率28
 圖表：2015年房屋竣工面積及同比增長率29
 圖表：2015年商品房銷售面積及同比增長率29
 圖表：2015年商品房待銷售面積及同比增長率30
 圖表：2015年東、中、西部地區商品房銷售額及同比增長率30
 圖表：2015年東、中、西部地區商品房銷售面積及同比增長率31
圖表：2015年東、中、西部地區商品房銷售面積占全國商品房銷售面積比例31
 圖表：2015年東、中、西部地區商品房銷售額占全國銷售額比例32
 圖表：2015年房屋銷售價格指數變化32
 圖表：2017年度東、中、西部地區房地產額及同比增長率33
 圖表：2017年度東、中、西部地區房地產占全國額比例34
 圖表：2017年度東、中、西部地區住宅完成額及同比增長率34
 圖表：2017年度東、中、西部地區住宅占全國比例35
 圖表：2017年度房屋施工面積及同比增長率35
 圖表：2017年度房屋新開工面積及同比增長率36
 圖表：2017年度房屋竣工面積及同比增長率36
 圖表：2017年度商品房銷售面積及同比增長率37
 圖表：2017年度商品房待銷售面積及同比增長率37
 圖表：2017年度東、中、西部地區商品房銷售額及同比增長率38
 圖表：2017年度東、中、西部地區商品房銷售面積及同比增長率38
 圖表：2017年度東、中、西部地區商品房銷售面積占全國商品房銷售面積比例39
 圖表：2017年1-7月房屋銷售價格指數變化39
 圖表：2014-2017年我國房地產完成額40
 圖表：2014-2017年房地產行業名義增長率與實際增長率對比40
 圖表：2014-2017年辦公樓開發完成額及同比增長率41
 圖表：2014-2017年商業營用房開發完成額及同比增長率41
 圖表：2014-2017年其他房地產開發完成額及同比增長率42
 圖表：2014-2017年住宅施工面積及同比增長率42
 圖表：2014-2017年住宅施工面積及同比增長率43
 圖表：2014-2017年住宅竣工面積及同比增長率43
 圖表：2014-2017年住宅商品房銷售額及同比增長率44
 圖表：2014-2017年住宅商品房銷售面積及同比增長率44
 圖表：2013-2017年我國國家 級開發區高新技術企業從業人員占比情況66
 圖表：2013-2017年我國國家 級開發區高新技術企業工業總產值占比情況66
 圖表：2013-2017年我國國家 級開發區高新技術企業產品銷售收入占比情況67
 圖表：2013-2017年我國國家 級開發區高新技術企業產品出口占比情況67
 圖表：人力資源產業園區的規劃設計分析100
 圖表：2017年我國人力資源分性質企業數量130
 圖表：2017年我國人力資源服務機構地區占比情況130
 圖表：2017年我國人力資源機構服務對象情況131
 圖表：2014-2017年我國人力資源企業數量135
 圖表：按產業分組的需求人數135
 圖表：按產業分組的需求人數比例136
 圖表：按行業分組的需求人數137
 圖表：按行業分組的需求人數比例138
 圖表：按用人單位性質分組的需求人數139
 圖表：按用人單位性質分組的需求人數比例139
 圖表：2014-2017年人力資源企業數量分析154
 圖表：我國各地區人力資源行業競爭力得分情況表162
 圖表：2013-2017年人力資源行業服務機構企業排名173
 圖表：2013-2017年我國人力資源行業服務機構企業排名174
 圖表：2017年人力資源服務結構50強榜單償債能力分析175
 圖表：2017年人力資源服務結構50強榜單營運能力分析176
 圖表：2017年人力資源服務結構50強榜單成長能力分析176
 圖表：2017-2023年我國人力資源服務行業發展規模預測183
 圖表：政 府公共服務平臺的流程202
 圖表：高新園區循環成長的過程226
 圖表：產業園區現所處階段示意227
 圖表：圍繞R&D產業化的平臺建設228
 圖表：價值微笑曲線示意圖229
 圖表：生態型宜居城市的開發要素230
 圖表：產業園區發展階段示意圖231
 圖表：產業公共服務平臺的作用232
 圖表：產業公共服務平臺體系建設的三個層次234
 圖表：我國人力資源關注程度比例255
 圖表：由項目發起人獨立地安排融 資及承擔融 資責任圖解270
 圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解271
 圖表：發起人共同合資成立項目公司共同安排項目融 資和建設圖解272
 圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例273
 圖表：生產支付融 資結構274
 圖表：油田開發項目產品支付的結構275
 圖表：一個生產貸 款的債 務安排276
 圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融 資結構277
 圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動298
 圖表：亞洲四國發展服務外包環境對比299
 圖表：國際發包商眼中不同國家不同服務外包行業成熟度對比300
 圖表：程序員的年平均工資及工資增速301
 圖表：現代設計服務產業鏈302