中國商業地產行業市場調研及趨勢預測報告2018-2024年
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【報告編號】 242859
【出版日期】 2018年5月
【出版機構】 中研華泰研究院
【交付方式】 EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】 [紙質版]:6500元 [電子版]:6800元 [紙質+電子]:7000元
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【簡介目錄】

第1章：中國商業地產行業發展前景與建議

1.1 商業地產行業發展背景綜述
1.1.1 商業地產定義與分類
1.1.2 商業地產行業發展有利因素
1.1.3 商業地產行業發展風險預警
（1）整體零售行業消費疲軟
（2）線上分流線下帶來的巨大沖擊
（3）商業地產行業同質化嚴重
（4）商業地產行業供給過剩
1.2 商業地產行業發展趨勢預測
1.2.1 商業地產行業經營模式探索趨勢
（1）行業互聯網+模式探索
（2）體驗式商業地產模式探索
（3）從租售并舉演變為自持為主
（4）從“重招商”向“重運營”轉變
1.2.2 商業地產行業配置建設發展趨勢
1.2.3 商業地產行業主流業態變化趨勢
1.3 中國商業地產行業發展前景
1.4 中國商業地產策略建議
第2章：中國商業地產行業供需市場預測

2.1 中國商業用地供需市場預測
2.1.1 商業用地供需現狀分析
（1）一線城市商業用地供需現狀
（2）二線城市商業用地供需現狀
（3）低線城市商業用地供需現狀
2.1.2 商業用地供需情況預測
2.2 中國商業地產供需市場預測
2.2.1 商業地產行業供需現狀
（1）商業地產開發規模分析
（2）商業地產市場供給規模分析
1）商業地產施工面積分析
2）商業地產新開工面積分析
3）商業地產竣工面積分析
（3）商業地產市場銷售狀況分析
1）商業地產銷售面積分析
2）商業地產銷售金額分析
3）商業地產銷售價格分析
（4）商業地產供需平衡分析
2.2.2 商業地產行業供需預測
（1）商業地產市場供給預測
（2）商業地產市場需求預測
（3）商業地產價格走勢預測
2.3 中國重點城市商業地產供需情況
2.3.1 城市商業地產空置率排名
2.3.2 主要城市商業地產空置率分析
（1）東部地區主要城市空置率
（2）中部地區主要城市空置率
（3）西部地區主要城市空置率
第3章：中國商業地產熱點之城市綜合體

3.1 中國城市綜合體發展規模預測
3.1.1 城市綜合體存量市場分析
（1）城市綜合體存量規模分析
（2）城市綜合體存量區域屬性
（3）建成城市綜合體物業組合
3.1.2 城市綜合體增量趨勢預測
（1）城市綜合體增長趨勢預判
（2）城市綜合體增量規模預測
（3）城市綜合體增長特征預判
3.2 城市綜合體運作模式及趨勢分析
3.2.1 城市綜合體開發模式分析
（1）商務驅動模式分析
（2）商業驅動模式分析
（3）住宅驅動模式分析
（4）文化驅動模式分析
（5）休閑旅游驅動模式分析
（6）娛樂驅動模式分析
（7）會展驅動模式分析
（8）復合驅動模式分析
3.2.2 城市綜合體典型運作模式分析
（1）萬達模式分析
（2）世茂模式分析
（3）華潤模式分析
（4）寶龍模式分析
（5）SOHO中國模式分析
3.2.3 城市綜合體發展模式演變趨勢預判
（1）城市綜合體開發模式發展趨勢
（2）城市綜合體運作模式發展趨勢
3.3 城市綜合體發展趨勢及前景預測
3.3.1 城市綜合體發展驅動因素分析
3.3.2 城市綜合體發展面臨的挑戰
3.3.3 城市綜合體發展趨勢預測
（1）一二線城市綜合體發展趨勢
（2）三四線城市綜合體發展趨勢
（3）開發商綜合體戰略布局趨勢
（4）海外資本綜合體布局趨勢
3.3.4 城市綜合體前景預測
（1）城市綜合體價值分析
（2）城市綜合體策略建議
第4章：中國商業地產熱點之購物中心

4.1 中國購物中心發展現狀分析
4.1.1 購物中心發展規模分析
（1）購物中心的分布數量分析
（2）購物中心的分布趨勢分析
4.1.2 2015年購物中心發展特征
4.2 購物中心發展模式及趨勢分析
4.2.1 購物中心經營模式分析
（1）純銷售模式分析
（2）租售并舉模式分析
（3）純物業經營模式分析
（4）連鎖Mall模式分析
4.2.2 購物中心租賃模式分析
（1）收取固定租金模式
（2）流水倒扣模式
（3）保底加流水倒扣模式
（4）購物中心租賃模式現狀
4.2.3 購物中心管理模式分析
（1）購物中心管理模式分析
（2）購物中心管理模式現狀
4.2.4 購物中心展模式演變趨勢預判
4.3 購物中心發展趨勢及前景預測
4.3.1 購物中心行業存在的問題
4.3.2 購物中心行業發展的對策
4.3.3 購物中心行業機會分析
（1）購物中心布局趨勢分析
1）主要商業圈轉向次級/新興商業圈擴散
2）逐漸向下級城市擴散
（2）購物中心類型發展趨勢
1）區域型購物中心漸成主流形式
2）社區型購物中心正在興起
4.3.4 購物中心行業的發展前景
4.3.5 購物中心行業經營發展趨勢
（1）購物中心行業進入經營時代
（2）購物中心行業經營風險分析
第5章：中國商業地產熱點之寫字樓

5.1 中國寫字樓發展現狀分析
5.1.1 寫字樓發展影響因素分析
5.1.2 寫字樓經營現狀分析
（1）一線城市寫字樓經營現狀
1）一線城市寫字樓空置率
2）一線城市寫字樓租金水平
（2）二線城市寫字樓經營現狀
1）二線城市寫字樓空置率
2）二線城市寫字樓租金水平
5.2 寫字樓方向及前景預測
5.2.1 寫字樓發展存在的困境
5.2.2 寫字樓前景預測
（1）寫字樓機會分析
（2）寫字樓方向預判
（3）寫字樓策略建議
第6章：中國商業地產投融資與資本運作趨勢

6.1 商業地產行業現狀分析
6.1.1 商業地產的分類及特點
（1）商業地產行業分類
（2）商業地產行業特點
6.1.2 商業地產模式分析
6.1.3 商業地產的操作重點與難點
6.2 商業地產風險與現金流控制
6.2.1 商業地產行業面臨風險
6.2.2 商業地產行業的風險管理分析
（1）市場背景與目標客戶設定
（2）項目的市場定位風險
（3）產品設計與建造風險
（4）項目的運營管理風險
（5）項目的財務方案風險
6.2.3 商業地產行業現金流控制分析
6.3 商業地產行業融資模式分析
6.3.1 商業地產開發融資的概念
6.3.2 商業地產開發融資的特點
6.3.3 國內商業地產的融資現狀
6.3.4 我國商業地產的融資模式
（1）企業自有資金注入模式
（2）預租預售款和定金模式
（3）銀行信貸融資模式
（4）房地產基金融資模式
6.3.5 國內商業地產的融資趨勢
6.4 商業地產企業上市融資模式分析
6.4.1 商業地產企業上市融資的必要性
6.4.2 商業地產企業上市融資的模式
6.4.3 商業地產企業上市融資效應分析
6.4.4 商業地產企業上市融資的風險
（1）借殼上市的風險
（2）IPO形式的風險
（3）其他類型的風險
6.4.5 標桿商業地產企業融資新模式分析
6.5 房地產信托基金運作模式分析
6.5.1 REITs的定義及特征
（1）REITs的定義
（2）REITs的分類
（3）REITs的特征
6.5.2 REITs在國外的發展現狀
6.5.3 REITs在國內的推進現狀
（1）我國REITs推行進程緩慢
1）缺乏大規模推行的行業基礎支撐
2）商業物業回報率低于利率
3）政策制度設計缺失、法律不健全
（2）REITs對商業地產項目運營影響
1）REITs對商業地產企業運營模式的影響
2）REITs對商業地產企業經營業績的影響
6.6 商業地產企業融資模式創新趨勢分析
6.6.1 券商資管推進REITs破冰
6.6.2 房地產信托性質的私募REITs
6.6.3 未來REITs主力仍是商業地產
6.6.4 房地產信托公募REITs尚有距離
第7章：中國商業地產企業競爭標桿分析

7.1 商業地產企業發展現狀及提升建議
7.1.1 目前商業地產企業發展現狀分析
7.1.2 商業地產企業發展中存在的問題
7.1.3 提升商業地產企業競爭力的策略
7.2 商業地產企業競爭標桿分析
7.2.1 企業商業地產業務重要性分析
7.2.2 企業總體經營業績的比較分析
7.2.3 企業盈利能力的比較分析
7.2.4 企業資產周轉能力比較分析
7.2.5 企業償債能力的比較分析
7.2.6 企業市場擴張能力比較分析
7.2.7 企業內部增長能力比較分析
7.3 商業地產企業綜合實力比較
7.3.1 比較指標體系構建
7.3.2 企業各項指標表現
7.3.3 企業關鍵指標綜合比較
（1）商業地產企業經營情況分析
1）大連萬達商業地產股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
2）萬科企業股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
3）保利房地產（集團）股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
4）華潤置地有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
5）龍湖地產有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
6）寶龍地產控股有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
7）遠洋地產控股有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
8）上海世茂股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
9）廣州富力地產股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
10）首創置業股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
11）陽光新業地產股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
12）金融街控股股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
13）SOHO中國有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
14）恒隆地產有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
圖表目錄

圖表1：2013-2017年社會消費品零售總額分月同比增長速度（單位：%）
圖表2：2018-2024年社會消費品零售總額中電子商務所占比重及預測（單位：%）
圖表3：2012-2017年中國寫字樓空置率變化趨勢（單位：%）
圖表4：2012-2017年中國零售物業空置率變化趨勢（單位：%）
圖表5：2012-2017年我國商服用地供應規模（單位：萬公頃，%）
圖表6：2012-2017年我國300城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）
圖表7：2012-2017年我國一線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）
圖表8：2012-2017年我國二線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）
圖表9：2012-2017年我國三四線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）
圖表10：2012-2017年我國一線城市土地整體供給情況（單位：萬平方米，%）
圖表11：2012-2017年我國一線城市商辦用地供給情況（單位：萬平方米，%）
圖表12：2012-2017年我國一線城市土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表13：2012-2017年我國一線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表14：2012-2017年我國一線城市商辦土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表15：2012-2017年我國一線城市商辦土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表16：2012-2017年我國二線城市土地整體供給情況（單位：萬平方米，%）
圖表17：2012-2017年我國二線城市商辦土地供給情況（單位：萬平方米，%）
圖表18：2012-2017年我國二線城市土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表19：2012-2017年我國二線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表20：2012-2017年我國二線商辦土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表21：2012-2017年我國二線商辦土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表22：2012-2017年我國三四線城市土地整體供給情況（單位：萬平方米，%）
圖表23：2012-2017年我國三四線城市商辦土地供給情況（單位：萬平方米，%）
圖表24：2012-2017年我國三四線城市土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表25：2012-2017年我國三四線城市土地成交金額情況（單位：億元，元/平方米）
圖表26：2012-2017年我國三四線商辦土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表27：2012-2017年我國三四線商辦土地成交金額情況（單位：億元，元/平方米）
圖表28：2012-2017年我國商業地產開發規模及同比增速（單位：億元，%）
圖表29：2012-2017年我國商業地產施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表30：2012-2017年我國商業地產新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表31：2012-2017年我國商業地產竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表32：2012-2017年我國商業地產銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表33：2012-2017年我國商業地產銷售金額比增速（單位：億元，%）
圖表34：2012-2017年我國商業地產竣工面積及同比增速（單位：元/平方米）
圖表35：2012-2017年我國商業地產銷售價格同比增速（單位：%）
圖表36：2012-2017年我國商業地產竣銷比走勢
圖表37：2018-2024年我國商業地產竣工面積預測（單位：萬平方米）
圖表38：2018-2024年我國商業營業用房需求預測（單位：萬人，萬平方米）
圖表39：2018-2024年寫字樓平均銷售價格及同比增速預測（單位：元/平方米，%）
圖表40：2017年主要城市寫字樓空置率排名（單位： %）
圖表41：2017年主要城市零售物業空置率排名（單位： %）
圖表42：2012-2017年北京市商業地產空置率季度變化趨勢（單位：%）
圖表43：2012-2017年天津市商業地產空置率季度變化趨勢（單位：%）
圖表44：2012-2017年大連市商業地產空置率季度變化趨勢（單位：%）
圖表45：2012-2017年沈陽市商業地產空置率季度變化趨勢（單位：%）
圖表46：2012-2017年青島市商業地產空置率季度變化趨勢（單位：%）
圖表47：2012-2017年上海市商業地產空置率季度變化趨勢（單位：%）
圖表48：2012-2017年南京市商業地產空置率季度變化趨勢（單位：%）
圖表49：2012-2017年杭州市商業地產空置率季度變化趨勢（單位：%）
圖表50：2012-2017年寧波市商業地產空置率季度變化趨勢（單位：%）
圖表51：2012-2017年廣州市商業地產空置率季度變化趨勢（單位：%）
圖表52：2012-2017年深圳市商業地產空置率季度變化趨勢（單位：%）
圖表53：2012-2017年成都市商業地產空置率季度變化趨勢（單位：%）
圖表54：2012-2017年重慶市商業地產空置率季度變化趨勢（單位：%）
圖表55：2012-2017年蘇州市商業地產空置率季度變化趨勢（單位：%）
圖表56：2012-2017年無錫市商業地產空置率季度變化趨勢（單位：%）
圖表57：截至2017年全國18個重點城市的城市綜合體存量（按體量排序）（單位：萬平方米，個）
圖表58：截至2017年中國20個重點城市的城市綜合體存量區域屬性（按面積）（單位：%）
圖表59：截至2017年軌道交通相對發達城市的城市綜合體存量區域屬性與軌道交通情況（按數量）（單位：%）
圖表60：截至2017年全國20個重點城市的城市綜合體區域屬性與物業組合（單位：%）
圖表61：2012-2017年全國20個重點城市的城市綜合體面積增長及預測情況（單位：萬平方米）
圖表62：2012-2017年全國20個重點城市的城市綜合體數量增長及預測情況（單位：個）
圖表63：2014-2017年全國17個重點城市的城市綜合體增量預估（單位：萬平方米）
圖表64：2014-2017年20個重點城市的城市綜合體增量區域屬性（按面積）（單位：萬平方米）
圖表65：2014-2017年20個重點城市的城市綜合體增量區域屬性與軌道交通情況（按數量）（單位：%）
圖表66：2014-2017年20個重點城市的城市綜合體增量區域屬性與物業組合（單位：%）
圖表67：萬達集團、華潤置地、中糧地產及恒隆地產城市綜合體的運作模式特點對比
圖表68：商業物業持有模式的優劣勢與適用條件
圖表69：世茂股份城市綜合體項目城市分布
圖表70：2017年萬達集團在建城市綜合體項目城市分布
圖表71：雨潤集團主要城市綜合體項目列表（單位：萬平方米）
圖表72：恒隆廣場項目城市分布
圖表73：截至2017年中國購物中心城市分布數量圖（單位：家）
圖表74：中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度（單位：%）
圖表75：連鎖摩爾購物中心模式的特點
圖表76：收取固定租金模式的優劣勢分析
圖表77：流水倒扣模式的優劣勢分析
圖表78：保底加流水倒扣模式的優劣勢分析
圖表79：一二三線城市租金收取方式比例圖（單位：%）
圖表80：國內購物中心租金收取方式情況圖（單位：%）
圖表81：自營管理模式的優劣勢分析
圖表82：委托管理模式的優劣勢分析
圖表83：顧問管理模式的優劣勢分析
圖表84：購物中心管理統一招商的內容
圖表85：購物中心管理統一服務監督的常見方式
圖表86：購物中心管理的十個原則
圖表87：國內購物中心經營方式情況占比圖（單位：%）
圖表88：一二三線城市經營方式比例圖（單位：%）
圖表89：國內主要商業地產開發商購物中心開發模式歸納
圖表90：我國不同商業地產開發商對購物中心運營策略的選擇
圖表91：2012-2017年我國7大城市購物中心新增體量（單位：萬平方米）
圖表92：我國七大城市購物中心供應量（單位：萬平方米，%）
圖表93：我國房地產及商業地產開發額增速（單位：%）
圖表94：2012-2017年我國社會消費品零售總額同比增速（單位：%）
圖表95：我國七大城市購物中心開發風險評估（單位：萬平方米，億元）
圖表96：2012-2017年我國七大城市零售物業空置率（單位：%）
圖表97：2012-2017年我國七大城市零售物業租金走勢（單位：元/平方米·月）
圖表98：2012-2017年我國第三產業GDP所占比例（單位：%）
圖表99：2012-2017年我國第三產業就業人員比例（單位：%）
圖表100：2012-2017年我國一線城市寫字樓空置率走勢（單位：%）
圖表101：2012-2017年我國一線城市寫字樓租金變化趨勢（單位：元/平方米·月）
圖表102：2012-2017年我國二線城市寫字樓空置率走勢（單位：%）
圖表103：2012-2017年我國二線城市寫字樓租金變化趨勢（單位：元/平方米·月）
圖表104：2012-2017年房地產開發企業資金來源構成（單位：%）
圖表105：2017年108家房地產開發企業融資規模（單位：億元）
圖表106：2017年108家監測房地產開發企業大額度融資匯總（單位：億元）
圖表107：2012-2017年房地產企業IPO融資案例（單位：億港元）
圖表108：商業地產企業各種上市方式比較
圖表109：上市融資效應分析
圖表110：2016與2017年108家監測房企融資方式占比（單位：%）
圖表111：REITs的運作步驟
圖表112：REITs的運作模式
圖表113：REITS與房地產信托的對比
圖表114：契約型REITS組織結構
圖表115：公司型REITS組織結構
圖表116：按組織結構進行的REITS分類
圖表117：按形式進行的REITS分類
圖表118：美國市場上REITS的結構圖（單位：%）
圖表119：主要方式收益情況的比較（單位：%）
圖表120：美國市場20年年化比較（單位：%）

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