中國工業地產開發行業十三五規劃及未來發展趨勢預測報告2017-2022年
 
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報告編號：298137 【華研中商研究院】
出版時間：2017年8月
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【報告目錄】

 

章工業地產概述 24

節 工業地產的基礎界定 24

一、工業地產的定義 24

二、工業地產的特性 24

（一）政策主導性 24

（二）區域性分析 25

（三）項目性 25

（四）回收期長 26

三、工業地產的分類 27

（一）物流倉儲27

（二）工業廠房 28

（三）工業研發樓宇 30

第二節 工業地產的開發模式 31

一、工業園區開發模式 31

（一）開發主體 31

（二）操作手段 32

（三）所需外部條件 32

（四）開發模式流程 32

（五）開發模式案例 33

二、主體企業引導模式 35

（一）開發主體 35

（二）操作手段 35

（三）所需外部條件 35

（四）開發模式流程 35

（五）開發模式案例 36

三、工業地產商開發模式 37

（一）開發主體 37

（二）操作手段 37

（三）所需外部條件 37

（四）開發模式流程 37

（五）開發模式案例 38

四、綜合開發模式 39

（一）開發主體 39

（二）操作手段 39

（三）所需外部條件 39

（四）開發模式流程 40

（五）開發模式案例 40

第三節 工業地產主要盈利模式41

一、工業地產出租模式 41

二、工業地產出售模式 41

三、工業地產relts 42

四、工業地產收入來源 42

第二章 工業地產行業發展環境分析 43

節 中國宏觀經濟環境分析 43

一、中國gdp增長情況分析 43

二、工業經濟發展形勢分析 44

三、社會固定資產分析 45

四、全社會消費品零售總額 46

五、城鄉居民收入增長分析 48

六、居民消費價格變化分析 49

七、對外貿易發展形勢分析 50

第二節 工業地產行業政策環境分析 51

一、房地產行業基本政策分析 51

（一）多部委釋放從嚴信號堅定不移搞好房地產市場調控 51

（二）《閑置土地處置辦法》 59

（三）國土部出臺多項政策對土地市場進行調控 60

二、工業地產產業政策分析 62

（一）物流倉儲產業政策 62

（二）工業研發樓宇產業政策 63

（三）工業廠房產業政策 64

第三節 工業地產行業環境分析 65

一、中國房地產市場發展情況分析 65

（一）中國房地產開發景氣指數 65

（二）中國房地產開發情況 66

（三）房地產開發企業到位資金 67

（四）中國房地產商品房建筑面積 68

（五）中國房地產商品房銷售情況 69

二、中國土地市場發展形勢分析 71

三、中國工業用地供應分析 72

四、中國工業發展景氣狀況分析 72

第四節 中國重點制造業發展情況分析 74

一、中國化工行業發展現狀分析 74

二、中國紡織服裝業發展現狀分析 75

三、中國電子機械行業發展現狀分析 76

四、中國汽車行業發展現狀分析 77

五、中國裝備制造業發展現狀分析 79

（一）中國機床制造業發展概況 79

（二）中國醫療設備制造業發展概況 80

（三）中國農用機械制造業發展概況 81

（四）海洋工程裝備制造業發展概況 82

（五）電氣機械設備制造業發展概況 83

（六）交通運輸設備制造業發展概況 85

第三章 中國工業地產行業發展現狀分析 87

節 中國工業地產土地價格分析 87

一、中國工業用地價格走勢分析 87

二、中國工業用地土地價格指數 88

三、主要地區工業用地價格分析 89

第二節 中國工業地產行業態勢分析 90

一、中國工業地產發展歷程分析 90

二、中國工業園區單位產值分析 91

三、中國工業地產發展特點分析 92

（一）跨國增多 92

（二）國內企業大舉圈地 93

（三）工業地產租金飆升 93

四、中國工業地產興起因素分析 93

（一）的制造業向中國轉移 93

（二）各個城市加大了招商引資力度 94

（三）工業地產優惠政策多 94

第三節 中國工業地產競爭格局分析 94

一、中國工業地產新近進入者分析 94

二、國外工業地產企業中國市場布局 97

三、中國工業地產市場同質化隱憂 98

第四章 工業地產開發招商策略分析 99

節 工業地產成功開發要素 99

一、項目選址 99

二、項目定位 99

三、客戶選擇 99

四、宣傳造勢 99

五、產業招商 100

六、服務水平 100

第二節 工業地產開發選址策略 100

一、區域環境分析 100

二、開發區環境分析 100

三、產業依托分析 100

四、交通物流區位分析 101

五、企業客戶來源分析 101

第三節 工業地產開發定位策略 101

一、市場定位的必要 101

二、市場地位的策略 102

第四節 工業地產招商引資分析 103

一、招商引資的重要性 103

二、傳統招商模式的問題 103

三、招商環境的打造 105

四、選商分析 105

第五節 工業地產招商引資方式 107

一、組合營銷 107

二、中介招商 110

三、產業招商 111

四、網絡招商 112

五、其他招商方式 115

第五章 工業地產融資渠道選擇策略 116

節 房地產信托116

一、房地產信托產品發行規模 116

二、房地產信托發行結構分析 116

三、房地產信托發行情況分析 118

四、房地產信托余額規模分析 120

五、房地產信托兌付情況分析 121

六、房地產信托方式分析 122

七、2016年房地產信托運行趨勢123

第二節產業基金124

一、中國產業基金發展現狀 124

二、中國產業基金方向 125

三、產業基金融資形式分析 128

四、房地產產業基金運作分析 128

五、工業地產產業基金運作分析 130

第三節 工業地產企業股權融資 130

一、股權出讓融資 130

二、增資擴股融資 131

三、產權交易融資 132

四、杠桿收購融資 132

五、風險融資 133

六、銀行融資 133

七、國內上市融資 134

八、境外上市融資 134

九、買殼上市融資 135

第六章 工業園區融資建設模式案例研究 137

節 蘇州工業園區發展概況 137

一、蘇州工業園區發展環境 137

二、蘇州工業園區主要經濟指標 139

三、蘇州工業園區組織模式特征 139

四、蘇州工業園區成功要素分析 141

（一）招商引資的特殊政策支持 141

（二）項目實施的高水準國際化 141

（三）園區管理服務人性化 142

（四）項目物流體系高效化 142

（五）項目人才培養機制建設 142

第二節 蘇州工業園銀行信貸情況 142

一、國開行與蘇州工業園合作情況 142

二、國開行對蘇州工業園貸款歷程 143

三、主力銀行在園區建設中的基礎作用 145

（一）主力銀行與園區的融資規劃 145

（二）主力銀行與園區信用結構建設 145

（三）主力銀行與園區融資的風險管理 146

第三節 蘇州工業園開發的“雙主體模式” 146

一、蘇州工業園區開發建設的“雙主體模式” 146

二、“雙主體模式”下的權能組合模型 146

三、“雙主體模式”優勢特征分析 147

四、推廣“雙主體模式”的政策建議 147

第七章 全國重點城市工業地產發展分析 149

節北京市工業地產發展情況 149

一、北京市工業地產運行環境分析 149

（一）北京市宏觀經濟增長分析 149

（二）北京市工業發展形勢分析 149

（三）北京市房地產業發展情況 151

（四）北京市工業發展空間布局 151

二、北京市工業用地供應情況分析 152

（一）北京市土地供應量分析 152

（二）北京市工業用地成交情況 153

（三）北京市工業地產拋荒情況 154

三、北京市工業用地價格分析 154

四、北京市工業園區情況統計 157

（一）中關村科技園區 157

（二）經濟技術開發區 159

（三）北京空港加工區 159

（四）北京物流倉儲 160

第二節上海市工業地產發展情況 168

一、上海市工業地產運行環境分析 168

（一）上海市宏觀經濟增長分析 168

（二）上海市工業發展形勢分析 169

（三）上海市房地產業發展形勢 170

二、上海市工業發展空間布局 171

（一）上海市工業布局進程 171

（二）上海市工業布局現狀 173

（三）上海工業布局變化特征 173

三、上海市工業用地供應分析 174

四、上海市工業地產發展態勢 176

五、上海市工業園區情況統計 180

第三節天津市工業地產發展情況 185

一、天津市工業地產運行環境分析 185

（一）天津市宏觀經濟增長分析 185

（二）天津市工業發展形勢分析 185

（三）天津市房地產業發展形勢 186

（四）天津工業地產發展政策分析 186

二、天津市工業用地供應分析 188

三、天津市工業園區情況統計 188

（一）天津經濟技術開發區 188

（二）天津新技術產業園區 189

四、天津市產業園區發展規劃 190

五、天津市工業地產建設動態 190

第四節重慶市工業地產發展情況 191

一、重慶市工業地產運行環境分析 191

（一）重慶市宏觀經濟增長分析 191

（二）重慶市工業發展形勢分析 191

（三）重慶市房地產業發展形勢 192

二、重慶市工業用地供應分析 193

三、重慶市工業園區運行情況 194

四、重慶市工業地產發展前景195

第五節 深圳市工業地產發展情況 198

一、深圳市工業地產運行環境分析 198

（一）深圳市宏觀經濟增長分析 198

（二）深圳市工業發展形勢分析 199

（三）深圳市房地產業發展形勢 200

二、深圳市工業地產市場特點 200

三、深圳市工業用地供應分析 202

四、深圳市工業園區情況統計 203

第六節 廣州市工業地產發展情況 205

一、廣州市工業地產運行環境分析 205

（一）廣州市宏觀經濟發展分析 205

（二）廣州市工業發展形勢分析 206

（三）廣州市房地產業發展形勢 207

二、廣州市工業地產市場特點 208

三、廣州市工業用地供應分析 208

四、廣州市工業園區情況統計 210

五、廣州市工業地產建設動態 210

第七節 成都市工業地產發展情況 211

一、成都市工業地產運行環境分析 211

（一）成都市宏觀經濟發展分析 211

（二）成都市工業發展形勢分析 212

（三）成都市房地產業發展形勢 212

二、成都市工業地產市場特點 213

三、成都市工業用地供應分析 214

四、成都市工業園區情況統計 215

第八節 武漢市工業地產發展情況 216

一、武漢市工業地產運行環境分析 216

（一）武漢市宏觀經濟發展分析 216

（二）武漢市工業發展形勢分析 216

（三）武漢市房地產業發展形勢 217

二、武漢市工業地產市場優勢 218

三、武漢市工業用地供應分析 219

四、武漢市工業園區情況統計 221

五、武漢市工業地產建設動態 222

第八章 中國工業地產主要物業類型透析——工業廠房 223

節 工業廠房建設分析 223

一、工業廠房流程 223

二、標準工業廠房優勢 223

三、標準廠房成本核算 223

四、定制工業廠房優勢 225

第二節 各類工業廠房建設設計 226

一、單層廠房 226

二、多層廠房 226

三、熱加工廠房 227

四、冷加工廠房 227

五、工業廠房建設趨勢 228

第三節 工業物業管理市場分析 229

一、工業物業管理業態特征 229

（一）工業廠房物業管理 229

（三）醫藥園區物業管理 229

二、工業物業管理的特點 230

三、工業物業管理的難點 231

四、工業物業管理的思路 232

五、工業物業管理組織結構設計 234

六、工業物業管理運營策略分析 235

（一）工業物業管理的前期介入 235

（二）工業物業管理的接管驗收 236

（三）工業物業管理日常管理策略 236

第九章 中國工業地產主要物業類型透析——研發樓宇 240

節 工業研發樓宇建設概述 240

一、工業研發樓宇分布區域 240

二、工業研發樓宇建設要求 240

（一）交通條件 240

（二）市場需求 240

（三）人文環境 240訂購電話：150 01081554

（四）人力資源 241

三、工業研發樓宇政策導向 241

四、工業研發樓宇發展趨勢 241

第二節 工業研發樓宇物業管理 242

一、工業研發樓宇物業特點 242

二、研發中心物業管理要求 242

（一）安全要求 243

（二）設計要求 243

（三）環保要求 243

第三節 天安數碼城研發樓宇案例分析 244

一、園區發展基本情況 244

二、園區業態構成分析 244

三、園區成功要素分析 245

第十章 中國工業地產主要物業類型透析——物流倉儲 248

節 物流倉儲概述 248

一、物流倉儲的特點 248

二、物流倉儲分布區域 248

三、物流倉儲的功能分析 249

四、物流園區的類型分析 250

（一）型物流園區 250

（二）存儲配送型物流園區 250

（三）流通加工型物流園區 250

（四）功能綜合型物流園區 250

第二節 物流園區經營模式分析 251

一、物流園區開發模式 251

二、物流園區模式 251

三、物流園區盈利模式 252

第三節 物流倉儲發展環境分析 253

一、2016年中國物流業發展分析 253

二、2016年中國物流業發展分析 254

三、2012-2016年中國物流費用情況分析 257

（一）2012-2016年中國物流費用情況 257

（二）2012-2016年物流運輸費用分析 257

（三）2012-2016年物流保管費用分析 258

（四）2012-2016年物流管理費用分析 259

四、2012-2016年中國社會物流總額分析 260

（一）2012-2016年工業品物流總額分析 260

（二）2012-2016年進口貨物物流總額分析 260

（三）2012-2016年農產品物流總額分析 261

（四）2012-2016年再生資源物流總額分析 261

（五）2012-2016年單位與居民物品物流總額 262

五、物流倉儲業政策導向 262

第四節 物流倉儲發展現狀及趨勢分析 263

一、中國物流業現狀發展分析 263

二、中國倉儲業發展現狀分析 265

三、物流倉儲業發展趨勢分析 265

四、物流園區的發展前景展望 267

第十一章 中國工業地產新興業態——創意地產 269

節 創意地產運作分析 269

一、創意地產的產生及內涵 269

二、創意產業的經濟效益分析 270

三、創意產業產生的背景分析 271

四、國內創意地產主要類型分布 271

第二節 創意產業園服務平臺建設分析 272

一、金融服務平臺建設 272

二、技術研發平臺建設 273

三、電子信息平臺建設 274

四、展示交易平臺建設 274

五、人力資源平臺建設 275

六、政府服務平臺建設 275

第三節 北京798廠區改造案例分析 276

一、北京798藝術區的基本概況 276

二、北京798藝術區的發展定位 276

三、北京798藝術區的發展模式 277

四、北京798藝術區的入駐企業 278

五、北京798藝術區的核心優勢 278

六、北京798藝術區的發展規劃 279

七、北京798藝術區存在的問題 280

八、北京798藝術區的藝術盛事 280

第十二章 中國工業地產新興業態——總部基地 281

節 總部經濟概述 281

一、總部經濟的涵蓋及意義 281

二、總部經濟的產生與發展 281

三、總部經濟的表現特征 283

四、總部經濟的影響分析 284

第二節 總部基地開發模式分析 285

一、總部基地的模式 285

二、總部基地的盈利模式 286

三、總部基地的招商模式 287

四、總部基地的必要條件 288

第三節 中國總部經濟發展概況分析 289

一、中國總部經濟發展現狀 289

二、中國總部經濟發展格局 291

三、主要城市總部經濟發展能力 291

四、總部基地建設案例 292

第十三章 工業地產重點企業經營狀況分析 295

節 外資工業地產企業分析 295

一、普洛斯在華透析 295

（一）發展歷程 295訂購 電話：150 01081554

（二）業務模式 295

（三）戰略布局 297

（四）園區特點 300

（五）客戶定位 300

（六）開發模式 300

（七）盈利模式 300

（八）普洛斯成功的借鑒意義 301

二、安博置業在華透析 302

（一）公司簡介 302

（二）經營戰略 303

（三）解決方案 303

（四）選址策略 304

（五）人才戰略 305

三、嘉民集團在華透析 306

（一）公司簡介 306

（二）業務模式 307

（三）項目 307

（四）物業服務 308

（五）發展動態 309

第二節 中國工業地產上市公司經營分析 310

一、上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 310

（一）企業基本情況 310

（二）企業經營情況分析 310

（三）企業經濟指標分析 311

（四）企業盈利能力分析 312

（五）企業償債能力分析 312

（六）企業運營能力分析 313

（七）企業成本費用分析 313

二、北京萬通地產股份有限公司 314

（一）企業基本情況 314

（二）企業經營情況分析 314

（三）企業經濟指標分析 315

（四）企業盈利能力分析 316

（五）企業償債能力分析 316

（六）企業運營能力分析 317

（七）企業成本費用分析 317

三、中糧地產(集團)股份有限公司 318

（一）企業基本情況 318

（二）企業經營情況分析 318

（三）企業經濟指標分析 320

（四）企業盈利能力分析 320

（五）企業償債能力分析 320

（六）企業運營能力分析 321

（七）企業成本費用分析 321

四、天津鑫茂科技股份有限公司 322

（一）企業基本情況 322

（二）企業經營情況分析 322

（三）企業經濟指標分析 324

（四）企業盈利能力分析 324

（五）企業償債能力分析 325

（六）企業運營能力分析 325

（七）企業成本費用分析 325

五、北京空港科技園區股份有限公司 326

（一）企業基本情況 326

（二）企業經營情況分析 326

（三）企業經濟指標分析 328

（四）企業盈利能力分析 329

（五）企業償債能力分析 329

（六）企業運營能力分析 329

（七）企業成本費用分析 330

六、天津海泰科技發展股份有限公司 331

（一）企業基本情況 331

（二）企業經營情況分析 331

（三）企業經濟指標分析 332

（四）企業盈利能力分析 333

（五）企業償債能力分析 333

（六）企業運營能力分析 333

（七）企業成本費用分析 334

七、江蘇大港股份有限公司 334

八、上海張江高科技園區開發股份有限公司 339

九、運盛(上海)實業股份有限公司 343

十、東莞宏遠工業區股份有限公司 347

十一、上海金橋出口加工區開發股份有限公司 351

十二、中天城投集團股份有限公司 355

十三、南京新港高科技股份有限公司 359

十四、中儲發展股份有限公司 363

十五、華夏幸福基業股份有限公司 368

第十四章 工業地產轉型升級模式方向 373

節 城市更新模式 373

一、工業園區更新方向 373

二、工業園區更新特征 373

三、深圳城市更新分析 374

四、城市更新條例分析 375

第二節 工業區升級模式 376

一、工業區升級模式案例——天安數碼城 376

二、工業區升級模式案例——蘇州工業園 379

三、工業區升級模式案例——日本筑波 381

四、工業區升級模式案例——臺灣新竹 382

第三節 工業辦公物業模式 383

一、工業辦公物業的特點 383

二、工業辦公物業操作步驟 383

三、工業辦公物業案例分析 384

第四節 工業園區轉型升級模式優劣勢比較 385

第十五章 2017-2022年中國工業地產業發展新趨勢探析 386

節 中國工業地產發展趨勢的影響因素 386

一、政府政策的影響 386

二、市場供求的影響 386

三、發展模式的影響 387

四、回報的影響 387

第二節 中國工業地產發展趨勢預測388

一、工業與工業地產共同高速發展 388

二、工業地產操作方式將不斷創新 388

三、都市化工業成工業地產發展趨勢 389

四、高新區成未來工業地產發展重點 389

第三節 中國工業地產業發展戰略分析 389

一、工業園區招商引資環境建設 389

二、用品牌意識引導工業地產發展 398

三、以專業化謀工業地產的發展 398
 

第十六章 2017-2022年中國工業地產業環境及風險 400

節 中國工業地產行業環境分析 400

一、中國工業地產經濟環境分析 400

二、工業地產與影響因素分析 401

三、中國工業地產融資新渠道分析 402

第二節 中國工業地產潛力分析 404

一、中國工業地產價值分析 404

二、中國工業地產回報率分析 404

三、中國工業地產區域熱點分析 405

第三節 中國工業地產風險分析 406

一、政策風險 406

二、市場風險 406

三、擴張風險 406

四、經營風險 407

第四節 2017-2022年加快中國工業地產的建議 407

第十七章 中國工業地產投融資及ipo上市策略指導 409

節 工業地產境內ipo上市目的及條件 409

一、工業地產境內上市主要目的 409

二、工業地產上市需滿足的條件 410

（一）企業境內主板ipo主要條件 410

（二）企業境內中小板ipo主要條件 411

（三）企業境內創業板ipo主要條件 412

三、企業改制上市中的關鍵問題 413

第二節 工業地產ipo上市的相關準備 414

一、企業該不該上市 414

二、企業應何時上市 414

三、企業應何地上市 415

四、企業上市前準備 415

（一）企業上市前綜合評估 415

（二）企業的內部規范重組 415

（三）選擇并配合中介機構 416

（四）應如何選擇中介機構 416

第三節 工業地產ipo上市的規劃實施 416

一、上市費用規劃和團隊組建 416

二、盡職調查及問題解決方案 420

三、改制重組需關注重點問題 424

四、企業上市輔導及注意事項 426

五、上市申報材料制作及要求 428

六、網上路演推介及詢價發行 430

第四節 企業ipo上市審核工作流程 431

一、企業ipo上市基本審核流程 431

二、企業ipo上市具體審核環節 432

三、與發行審核流程相關的事項 435

 

部分圖表目錄

圖表 1 工業園區開發模式流程 32

圖表 2 東莞松山湖科技產業園區招商進駐主要企業 34

圖表 3 主體企業引導模式流程 36

圖表 4 諾基亞工業園招商情況 36

圖表 5 工業地產商開發模式流程 38

圖表 6 北京騰飛國際工業園具體情況 38

圖表 7 北京騰飛國際高科技園主要客戶 39

圖表 8 綜合開發模式流程 40

圖表 9 北京經濟技術開發區項目圖 41

圖表 10 2012-2016年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 44

圖表 11 2016年國內生產總值構成及增長速度統計 44

圖表 12 2016年規模以上工業增加值及增長速度趨勢圖 45

圖表 13 2012-2016年中國全社會固定資產增長趨勢圖 46

圖表 14 2012-2016年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 47

圖表 15 2016年中國主要消費品零售額及增長速度統計 48

圖表 16 2012-2016年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 49

圖表 17 2012-2016年中國農村居民人均純收入及增長趨勢圖 49

圖表 18 2016年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 50

圖表 19 2012-2016年中國進出口總額增長趨勢圖 51

圖表 20 2012-2016年房地產調控政策一覽表 54

圖表 21 2014-2016年中國房地產開發景氣指數統計 65

圖表 22 2012-2016年不同用途房地產開發構成統計 66

圖表 23 2014-2016年全國房地產開發增速變化趨勢圖 66

圖表 24 2016年不同地區房地產額所占份額 67

圖表 25 2016年中國房地產開發企業到位資金統計 67

圖表 26 2016年中國房地產開發企業到位資金結構 68

圖表 27 2012-2016年中國房地產開發企業房屋施工面積統計 68

圖表 28 2012-2016年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計 69

圖表 29 2012-2016年中國按用途分商品房銷售面積統計 69

圖表 30 2012-2016年中國按用途分商品房銷售額統計 70

圖表 31 2014-2016年全國商品房銷售面積及銷售增速變化趨勢圖 70

圖表 32 2014-2016年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 71

圖表 33 2012-2016四季度中經工業景氣指數變化趨勢 73

圖表 34 2012-2016四季度中經工業預警指數變化趨勢圖 73

圖表 35 2014-2016年中國化學原料和化學制品行業經濟指標統計 74

圖表 36 2014-2016年中國紡織服裝、服飾行業經濟指標統計 75

圖表 37 2014-2016年中國計算機、通信和其他電子設備制造行業經濟指標統計 77

圖表 38 2014-2016年汽車制造行業經濟指標統計 78

圖表 39 2014-2016年中國機床行業經濟指標統計 79

圖表 40 2014-2016年中國醫療儀器設備及器械制造行業經濟指標統計 80

圖表 41 2014-2016年中國農、林、牧、漁專用機械制造行業經濟指標統計 81

圖表 42 2011-2016年中國海工市場規模統計 82

圖表 43 2014-2016年中國海洋工程專用設備行業經濟指標統計 83

圖表 44 2014-2016年中國電氣機械及器材制造行業經濟指標統計 84

圖表 45 2016年中國交通運輸設備制造行業經濟指標統計 85

圖表 46 2016年全國主要城市分用途地價水平（元/平方米） 87

圖表 47 2012-2016年全國主要城市分用途地價環比增長率曲線圖（%） 87

圖表 48 2012-2016年全國主要城市分用途地價同比增長率曲線圖（%） 88

圖表 49 2011-2016年重點城市分用途地價指數 88

圖表 50 2012-2016年重點城市綜合地價環比、同比增長率曲線圖（%） 89

圖表 51 2016年第四季度三大重點區域工業地價水平 89

圖表 52 中國工業地產發展歷程 91

圖表 53 部分工業園區單位產值比較 91

圖表 54 南海國家生態工業示范園區對企業的劃分 106

圖表 55 南海國家生態工業示范園區的項目選擇標尺 107

圖表 56 2012-2016年房地產信托新增規模及占比均增長趨勢圖 116

圖表 57 2012-2016年房地產信托季度新增規模變化趨勢圖 117

圖表 58 2012-2016年房地產信托構成情況 118

圖表 59 2002-2016年房地產信托新增規模趨勢圖 119

圖表 60 2003-2016年房地產信托新增規模同比增速 119

圖表 61 2002-2016年房地產信托成立規模占比趨勢圖 120

圖表 62 2012-2016年房地產信托余額及占比趨勢圖 121

圖表 63 2014-2016年房地產信托到期規模趨勢圖 122

圖表 64 2016年房地產信托方式占比季度對比圖 123

圖表 65 2002-2016年房地產信托方式變化趨勢圖 123

……

圖表 82 2012-2016年重慶市生產總值及其增長率統計 191

圖表 83 2012-2016年重慶市工業增加值及其增長率統計 192

圖表 84 2011-2016年重慶市房地產開發和銷售主要指標統計 193

圖表 85 2016年重慶土地供應情況 194

圖表 86 2016年重慶土地出讓面積情況 194

圖表 87 2012-2016年深圳市生產總值變化趨勢圖 199

圖表 88 2012-2016年深圳市工業增加值及其增長趨勢圖 199

圖表 89 2012-2016年深圳市房地產開發額變化統計 200

圖表 90 2016年深圳土地成交類型分布 203

圖表 91 2012-2016年廣州市生產總值及其增長趨勢圖 206

圖表 92 2012-2016年廣州市工業增加值及其增速趨勢圖 207

圖表 93 2016年廣州市房地產開發和銷售主要指標完成情況 207

圖表 94 2016年廣州市工業用地供應面積統計 208

圖表 95 2016年廣州市部分建設用地供應宗地表統計 209

圖表 96 2012-2016年成都市生產總值及其增長率統計 211

圖表 97 2016年成都市規模以上工業增加值及其增長率 212

圖表 98 2012-2016年成都市房地產開發額變化趨勢圖 213

圖表 99 成都市主要工業園區情況分析 215

圖表 100 2012-2016年武漢市生產總值及其增長率統計 216

圖表 101 2012-2016年武漢市工業增加值及其增長率統計 217

圖表 102 2016年房地產開發主要指標完成情況及其增長速度 217

圖表 103 2016年上半年武漢市房企拿地用于工業用地情況 219

圖表 104 2016年武漢市土地成交結構（面積） 220

圖表 105 2016年武漢市土地成交結構（金額） 220

圖表 106 某單位通用廠房砼框架/單層類廠房工程說明 224

圖表 107 某單位通用廠房砼框架/單層類廠房造價說明 224

圖表 108 某廠房砼框架/雙層類廠房工程說明 224

圖表 109 某廠房砼框架/雙層類廠房造價說明 224

圖表 110 某號廠房輕鋼/單層類廠房工程說明 225

圖表 111 某號廠房輕鋼/單層類廠房造價說明 225

圖表 112 物流園區開發模式 251

圖表 113 物流園區模式 252

圖表 114 2014-2016年中國社會物流總額及變化趨勢圖 254

圖表 115 2014-2016年中國沿海散貨運價指數變化趨勢圖 255

圖表 116 2012-2016年中國物流費用情況表 257

圖表 117 2012-2016年社會物流運輸費用情況表 258

圖表 118 2012-2016年社會物流保管費用情況表 259

圖表 119 2012-2016年社會物流管理費用情況表 259

圖表 120 2012-2016年工業品物流總額增長情況 260

圖表 121 2012-2016年進出口貨物物流總額增長情況 260

圖表 122 2012-2016年農產品物流總額增長情況 261

圖表 123 2012-2016年再生資源物流總額增長情況 261

圖表 124 2012-2016年單位與居民物品物流總額增長情況 262

圖表 125 2012-2016年中國物流占gdp的比率情況 264

圖表 126 創意地產老建筑改建類型部分實例 272

圖表 127 創意地產新建筑新建類型 272

圖表 128 天津總部基地的盈利模式 286

圖表 129 上海總部基地的盈利模式 287

圖表 130 城市總部經濟發展能力排名 292

圖表 131 普洛斯在華業務模式分析 295

圖表 132 普洛斯中國的解決方案——標準設施開發 296

圖表 133 普洛斯中國的解決方案——定制開發 296

圖表 134 普洛斯中國的解決方案——收購與回租 297

圖表 135 普洛斯中國業務布局圖 297

圖表 136 普洛斯中國華東地區布局圖 298

圖表 137 普洛斯中國華南及中西部地區布局圖 299

圖表 138 普洛斯中國華北和東北地區布局圖 299

圖表 139 2016年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司分行業主營業務情況 311

圖表 140 2016年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司業務結構情況 311

圖表 141 2016年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司分地區主營業務情況 311

圖表 142 2012-2016年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司收入與利潤 312

圖表 143 2012-2016年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司資產與負債 312

圖表 144 2012-2016年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司盈利能力情況 312

圖表 145 2012-2016年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司償債能力情況 313

圖表 146 2012-2016年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司運營能力情況 313

圖表 147 2012-2016年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司成本費用統計 313

圖表 148 2016年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司成本費用結構圖 314

圖表 149 2016年北京萬通地產股份有限公司分行業主營業務情況表 315

圖表 150 2016年北京萬通地產股份有限公司業務結構情況 315

圖表 151 2016年北京萬通地產股份有限公司分地區主營業務情況表 315

圖表 152 2012-2016年北京萬通地產股份有限公司收入與利潤統計 316

圖表 153 2012-2016年北京萬通地產股份有限公司資產與負債統計 316

圖表 154 2012-2016年北京萬通地產股份有限公司盈利能力情況 316

圖表 155 2012-2016年北京萬通地產股份有限公司償債能力情況 317

圖表 156 2012-2016年北京萬通地產股份有限公司運營能力情況 317

圖表 157 2012-2016年北京萬通地產股份有限公司成本費用統計 317

圖表 158 2016年北京萬通地產股份有限公司成本費用結構圖 318

圖表 159 2016年中糧地產(集團)股份有限公司分行業主營業務情況表 319

圖表 160 2016年中糧地產(集團)股份有限公司業務結構情況 319

圖表 161 2016年中糧地產(集團)股份有限公司分地區主營業務情況表 319

圖表 162 2012-2016年中糧地產(集團)股份有限公司收入與利潤統計 320

圖表 163 2012-2016年中糧地產(集團)股份有限公司資產與負債統計 320

圖表 164 2012-2016年中糧地產(集團)股份有限公司盈利能力情況 320

圖表 165 2012-2016年中糧地產(集團)股份有限公司償債能力情況 321

圖表 166 2012-2016年中糧地產(集團)股份有限公司運營能力情況 321

圖表 167 2012-2016年中糧地產(集團)股份有限公司成本費用統計 321

圖表 168 2016年中糧地產(集團)股份有限公司成本費用結構圖 322

圖表 169 2016年天津鑫茂科技股份有限公司分產品主營業務情況表 323

圖表 170 2016年天津鑫茂科技股份有限公司業務結構情況 323

圖表 171 2016年天津鑫茂科技股份有限公司分地區主營業務情況表 324

圖表 172 2012-2016年天津鑫茂科技股份有限公司收入與利潤統計 324

圖表 173 2012-2016年天津鑫茂科技股份有限公司資產與負債統計 324

圖表 174 2012-2016年天津鑫茂科技股份有限公司盈利能力情況 324

圖表 175 2012-2016年天津鑫茂科技股份有限公司償債能力情況 325

圖表 176 2012-2016年天津鑫茂科技股份有限公司運營能力情況 325

圖表 177 2012-2016年天津鑫茂科技股份有限公司成本費用統計 325

圖表 178 2016年天津鑫茂科技股份有限公司成本費用結構圖 326

圖表 179 2016年北京空港科技園區股份有限公司分行業主營業務情況表 327

圖表 180 2016年北京空港科技園區股份有限公司業務結構情況 328

圖表 181 2016年北京空港科技園區股份有限公司分地區主營業務情況表 328

圖表 182 2012-2016年北京空港科技園區股份有限公司收入與利潤統計 328

圖表 183 2012-2016年北京空港科技園區股份有限公司資產與負債統計 328

圖表 184 2012-2016年北京空港科技園區股份有限公司盈利能力情況 329

圖表 185 2012-2016年北京空港科技園區股份有限公司償債能力情況 329

圖表 186 2012-2016年北京空港科技園區股份有限公司運營能力情況 330

圖表 187 2012-2016年北京空港科技園區股份有限公司成本費用統計 330

圖表 188 2016年北京空港科技園區股份有限公司成本費用結構圖 330

圖表 189 2016年天津海泰科技發展股份有限公司分產品主營業務情況表 331

圖表 190 2016年天津海泰科技發展股份有限公司業務結構情況 332

圖表 191 2016年天津海泰科技發展股份有限公司分地區主營業務情況表 332

圖表 192 2012-2016年天津海泰科技發展股份有限公司收入與利潤統計 332

圖表 193 2012-2016年天津海泰科技發展股份有限公司資產與負債統計 332

圖表 194 2012-2016年天津海泰科技發展股份有限公司盈利能力情況 333

圖表 195 2012-2016年天津海泰科技發展股份有限公司償債能力情況 333

圖表 196 2012-2016年天津海泰科技發展股份有限公司運營能力情況 333

圖表 197 2012-2016年天津海泰科技發展股份有限公司成本費用統計 334

圖表 198 2016年天津海泰科技發展股份有限公司成本費用結構圖 334

圖表 199 2016年江蘇大港股份有限公司分行業主營業務情況表 335

圖表 200 2016年江蘇大港股份有限公司業務結構情況 336

圖表 201 2016年江蘇大港股份有限公司分地區主營業務情況表 336

圖表 202 2012-2016年江蘇大港股份有限公司收入與利潤統計 336

圖表 203 2012-2016年江蘇大港股份有限公司資產與負債統計 337

圖表 204 2012-2016年江蘇大港股份有限公司盈利能力情況 337

圖表 205 2012-2016年江蘇大港股份有限公司償債能力情況 337

圖表 206 2012-2016年江蘇大港股份有限公司運營能力情況 338

圖表 207 2012-2016年江蘇大港股份有限公司成本費用統計 338

圖表 208 2016年江蘇大港股份有限公司成本費用結構圖 338

圖表 209 2016年上海張江高科技園區開發股份有限公司分行業主營業務情況表 340

圖表 210 2016年上海張江高科技園區開發股份有限公司業務結構情況 340

圖表 211 2016年上海張江高科技園區開發股份有限公司分地區主營業務情況表 340

圖表 212 2012-2016年上海張江高科技園區開發股份有限公司收入與利潤統計 341

圖表 213 2012-2016年上海張江高科技園區開發股份有限公司資產與負債統計 341

圖表 214 2012-2016年上海張江高科技園區開發股份有限公司盈利能力情況 341

圖表 215 2012-2016年上海張江高科技園區開發股份有限公司償債能力情況 342

圖表 216 2012-2016年上海張江高科技園區開發股份有限公司運營能力情況 342

圖表 217 2012-2016年上海張江高科技園區開發股份有限公司成本費用統計 342

圖表 218 2016年上海張江高科技園區開發股份有限公司成本費用結構圖 343

圖表 219 2016年運盛(上海)實業股份有限公司分行業主營業務情況表 344

圖表 220 2016年運盛(上海)實業股份有限公司業務結構情況 344

圖表 221 2016年運盛(上海)實業股份有限公司分地區主營業務情況表 344

圖表 222 2012-2016年運盛(上海)實業股份有限公司收入與利潤統計 345

圖表 223 2012-2016年運盛(上海)實業股份有限公司資產與負債統計 345

圖表 224 2012-2016年運盛(上海)實業股份有限公司盈利能力情況 345

圖表 225 2012-2016年運盛(上海)實業股份有限公司償債能力情況 345

圖表 226 2012-2016年運盛(上海)實業股份有限公司運營能力情況 346

圖表 227 2012-2016年運盛(上海)實業股份有限公司成本費用統計 346

圖表 228 2016年運盛(上海)實業股份有限公司成本費用結構圖 347

圖表 229 2016年東莞宏遠工業區股份有限公司分行業主營業務情況表 348

圖表 230 2016年東莞宏遠工業區股份有限公司分地區主營業務情況表 348

圖表 231 2012-2016年東莞宏遠工業區股份有限公司收入與利潤統計 348

圖表 232 2012-2016年東莞宏遠工業區股份有限公司資產與負債統計 349

圖表 233 2012-2016年東莞宏遠工業區股份有限公司盈利能力情況 349

圖表 234 2012-2016年東莞宏遠工業區股份有限公司償債能力情況 349

圖表 235 2012-2016年東莞宏遠工業區股份有限公司運營能力情況 350

圖表 236 2012-2016年東莞宏遠工業區股份有限公司成本費用統計 350

圖表 237 2016年東莞宏遠工業區股份有限公司成本費用結構圖 350

圖表 238 2016年上海金橋出口加工區開發股份有限公司分行業主營業務情況表 351

圖表 239 2016年上海金橋出口加工區開發股份有限公司業務結構情況 352

圖表 240 2016年上海金橋出口加工區開發股份有限公司分地區主營業務情況表 352

圖表 241 2012-2016年上海金橋出口加工區開發股份有限公司收入與利潤統計 352

圖表 242 2012-2016年上海金橋出口加工區開發股份有限公司資產與負債統計 353

圖表 243 2012-2016年上海金橋出口加工區開發股份有限公司盈利能力情況 353

圖表 244 2012-2016年上海金橋出口加工區開發股份有限公司償債能力情況 353

圖表 245 2012-2016年上海金橋出口加工區開發股份有限公司運營能力情況 354

圖表 246 2012-2016年上海金橋出口加工區開發股份有限公司成本費用統計 354

圖表 247 2016年上海金橋出口加工區開發股份有限公司成本費用結構圖 354

圖表 248 2016年中天城投集團股份有限公司分產品主營業務情況表 355

圖表 249 2016年中天城投集團股份有限公司業務結構情況 356

圖表 250 2016年中天城投集團股份有限公司分地區主營業務情況表 356

圖表 251 2012-2016年中天城投集團股份有限公司收入與利潤統計 356

圖表 252 2012-2016年中天城投集團股份有限公司資產與負債統計 357

圖表 253 2012-2016年中天城投集團股份有限公司盈利能力情況 357

圖表 254 2012-2016年中天城投集團股份有限公司償債能力情況 357

圖表 255 2012-2016年中天城投集團股份有限公司運營能力情況 358

圖表 256 2012-2016年中天城投集團股份有限公司成本費用統計 358

圖表 257 2016年中天城投集團股份有限公司成本費用結構圖 358

圖表 258 2016年南京新港高科技股份有限公司分行業主營業務情況表 360

圖表 259 2016年南京新港高科技股份有限公司業務結構情況 360

圖表 260 2016年南京新港高科技股份有限公司分地區主營業務情況表 360

圖表 261 2012-2016年南京新港高科技股份有限公司收入與利潤統計 361

圖表 262 2012-2016年南京新港高科技股份有限公司資產與負債統計 361

圖表 263 2012-2016年南京新港高科技股份有限公司盈利能力情況 361

圖表 264 2012-2016年南京新港高科技股份有限公司償債能力情況 362

圖表 265 2012-2016年南京新港高科技股份有限公司運營能力情況 362

圖表 266 2012-2016年南京新港高科技股份有限公司成本費用統計 362

圖表 267 2016年南京新港高科技股份有限公司成本費用結構圖 363

圖表 268 2016年中儲發展股份有限公司分行業主營業務情況表 364

圖表 269 2016年中儲發展股份有限公司業務結構情況 365

圖表 270 2016年中儲發展股份有限公司分地區主營業務情況表 365

圖表 271 2012-2016年中儲發展股份有限公司收入與利潤統計 366

圖表 272 2012-2016年中儲發展股份有限公司資產與負債統計 366

圖表 273 2012-2016年中儲發展股份有限公司盈利能力情況 366

圖表 274 2012-2016年中儲發展股份有限公司償債能力情況 367

圖表 275 2012-2016年中儲發展股份有限公司運營能力情況 367

圖表 276 2012-2016年中儲發展股份有限公司成本費用統計 367

圖表 277 2016年中儲發展股份有限公司成本費用結構圖 368

圖表 278 2016年華夏幸福基業股份有限公司分行業主營業務情況表 369

圖表 279 2016年華夏幸福基業股份有限公司業務結構情況 369

圖表 280 2016年華夏幸福基業股份有限公司分地區主營業務情況表 369

圖表 281 2012-2016年華夏幸福基業股份有限公司收入與利潤統計 370

圖表 282 2012-2016年華夏幸福基業股份有限公司資產與負債統計 370

圖表 283 2012-2016年華夏幸福基業股份有限公司盈利能力情況 370

圖表 284 2012-2016年華夏幸福基業股份有限公司償債能力情況 371

圖表 285 2012-2016年華夏幸福基業股份有限公司運營能力情況 371

圖表 286 2012-2016年華夏幸福基業股份有限公司成本費用統計 371

圖表 287 2016年華夏幸福基業股份有限公司成本費用結構圖 372

圖表 288 深圳部分工業園區更新方向 373

圖表 289 深圳市舊工業區綜合整治試點項目統計 374

圖表 290 天安數碼城基本物業信息 377

圖表 291 天安數碼城發展階段及其特點 377

圖表 292 天安數碼城服務建設措施 378

圖表 293 蘇州工業園基本信息 379

圖表 294 蘇州工業園區配套發展歷程 379

圖表 295 蘇州工業園各主要住宅類型住宅密度統計 380

圖表 296 日本筑波城基本信息 381

圖表 297 日本筑波城發展歷程及措施分析 382

圖表 298 臺灣新竹科學園區基本信息 382

圖表 299 臺灣新竹科學園區發展歷程分析 383

圖表 300 工業辦公物業項目案例 384

圖表 301 工業園區轉型升級模式對比分析 385

圖表 302 工業地產與價格的影響因素 401

圖表 303 企業ipo上市網上路演的主要事項 430

圖表 304 企業ipo上市基本審核流程圖 432