，新版中國旅游景區開發行業運作模式分析及十三五發展戰略規劃研究報告2017-2022年

※華※研※中※商※研※究※院※
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【報告編號】275555
【撰寫單位】華研中商研究院
【完成日期】2016年12月
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 【報告目錄】

第1章：旅游地產行業開發環境 20
1.1 旅游地產行業的定義 20
1.1.1 行業定義 20
1.1.2 行業發展歷程 21
1.1.3 行業發展特征 22
（1）回收率高 22
（2）消費檔次高 23
（3）消費的可存儲性和期權消費 23
1.2 旅游地產行業經濟環境分析 23
1.2.1 行業與經濟發展相關性分析 23
1.2.2 國民經濟發展現狀分析 24
（1）國內生產總值分析 24
（2）工業經濟增長分析 26
（3）固定資產分析 29
1.2.3 國民經濟發展前景預測 34
1.3 旅游地產行業社會環境分析 36
1.3.1 城鎮化分析 36
（1）行業與城鎮化進程的相關性分析 36
（2）國家城鎮化進程分析 38
1）城市化驅動機制分析 38
2）工業化推動經濟結構調整 41
3）經濟結構城市化導致就業結構城市化，進而導致人口結構城市化 42
（3）我國城市化進程展望 43
1.3.2 消費環境分析 44
（1）居民收入水平分析 44
1）城鎮居民收入 44
2）農村居民收入 45
（2）居民消費水平分析 45
1）城鄉居民消費總體狀況 45
2）城鄉居民消費結構分析 46
（3）居民出游消費行為分析 47
1.4 旅游行業對旅游地產的影響分析 50
1.4.1 旅游行業發展現狀分析 50
1.4.2 旅游業對旅游地產的影響 55
第2章：旅游地產行業發展與競爭現狀 57
2.1 旅游地產行業準入門檻 57
2.1.1 行業政策門檻分析 57
2.1.2 行業資金門檻分析 57
2.1.3 行業技術門檻分析 57
2.2 旅游地產行業發展現狀 58
2.2.1 旅游地產行業市場調研 58
（1）旅游地產行業發展總體情況 58
（2）旅游地產項目區域分布結構 59
（3）旅游地產項目用地規模結構 59
2.2.2 旅游地產行業發展特點分析 60
2.2.3 旅游地產行業存在問題分析 61
2.3 旅游地產行業競爭現狀 62
2.3.1 需求者議價能力分析 62
2.3.2 供給者議價能力分析 63
2.3.3 潛在競爭者威脅分析 63
2.3.4 替代產品的威脅分析 63
2.3.5 行業內部競爭態勢分析 63
第3章：旅游地產行業開發運作模式分析 64
3.1 旅游地產典型開發模式分析 64
3.1.1 華僑城模式 64
（1）華僑城模式介紹 64
（2）旅游地產項目開發 65
（3）華僑城模式經驗總結 69
3.1.2 中坤模式 70
（1）中坤模式介紹 70
（2）旅游地產項目開發 71
（3）中坤模式經驗總結 71
3.2 旅游地產行業盈利模式分析 71
3.3 旅游地產行業運營模式分析 74
3.3.1 旅游地產開發的政府運作模式 75
（1）政府旅游地產運作模式分析 75
1）以規劃方案的把控為前提 75
2）以相關政策的支持為重點 75
3）以公共工程的建設為核心 76
4）以區域營銷的推進為輔助 76
5）以招商引資的落實為突破 77
6）以后續監管的持續為保障 77
（2）政府發展旅游地產的科學途徑總結 77
3.3.2 旅游地產開發的企業運作模式 78
（1）旅游地產開發的企業運作模式 78
1）旅游地產開發企業的定位 78
2）旅游地產的商業運作模式 79
3）旅游地產開發的運作流程 81
（2）開發商運營旅游地產項目的前景 81
第4章：旅游地產行業產品開發分析 83
4.1 自然資源類產品項目 83
4.1.1濱湖類產品 83
（1）產品選址分析 83
1）選址影響因素分析 83
2）選址交通條件分析 84
3）選址資源條件優勢 84
（2）產品創新途徑分析 85
（3）產品開發引擎分析 86
（4）產品客戶定位模式 87
4.1.2 濱海類產品 88
（1）產品核心競爭力 88
（2）產品發展趨勢預測 88
（3）產品營銷推廣創新模式 90
1）模式1：打包營銷 90
2）模式2：全程營銷 91
（4）產品品牌管理流程分析 92
1）品牌定位 92
2）品牌推廣 93
3）品牌經營 93
4）品牌創新 93
4.1.3 溫泉類產品 94
（1）產品的特征分析 94
（2）產品核心競爭力 95
（3）產品開發影響因素 95
1）內部因素 95
2）外部因素 96
（4）產品發展趨勢預測 97
（5）產品開發建議 100
（6）產品經營與管理策略 102
4.2 景觀類產品項目 104
4.2.1 主題公園項目 104
（1）主題公園發展階段 104
（2）主題公園開發要素分析 105
1）客源市場分析 105
2）交通條件分析 105
3）項目選址分析 106
4）主題選擇分析 106
5）區域經濟發展水平 106
6）經營與管理模式 106
（3）主題公園盈利模式分析 107
（4）主題公園發展趨勢預測 107
4.2.2 高爾夫度假項目 108
（1）產品的特征分析 108
（2）產品核心競爭力 109
（3）產品的表現形式 110
（4）產品與地產聯合開發 110
1）高爾夫與地產凹凸效應 110
2）高爾夫與地產關系分析 111
（5）影響產品建設的因素 112
（6）國內外發展模式分析 114
1）國外成熟模式分析 114
2）國內主流模式分析 115
（7）高爾夫項目營銷戰略 116
4.3 文化主題類產品項目 120
4.3.1 古鎮、古村類產品 120
（1）古村鎮旅游發展歷程 120
（2）古村鎮旅游現狀分析 120
（3）產品項目開發背景分析 121
1）古村鎮旅游開發資源條件 121
2）古村鎮旅游開發區位條件 122
3）古村鎮旅游客戶來源分析 122
（4）古村鎮旅游項目產品設計 124
（5）古村鎮旅游項目開發模式 125
（6）古村鎮旅游項目成功要素 127
4.3.2 文化節慶類產品 129
（1）文化節慶類產品特征分析 129
（2）文化節慶類項目發展現狀 130
1）節慶旅游發展現狀分析 130
2），具國際影響力節慶旅游 130
3），具發展潛力節慶旅游 131
4.4 依托產業資源類產品項目 131
4.4.1 產業新城類項目 131
（1）產品發展引擎 131
（2）產品發展路徑 132
4.4.2 會展旅游地產項目 134
（1）會展與地產開發順序 134
（2）產品主要特征分析 135
（3）產品開發核心要素分析 135
（4）產品主要客戶特征分類 136
（5）產品核心競爭力分析 137
（6）產品開發模式分析 137
第5章：旅游地產行業物業建設分析 138
5.1 產權式酒店建設分析 138
5.1.1 產權式酒店的界定 138
5.1.2 產權式酒店主要類型分析 139
5.1.3 產權式酒店建設運營情況 139
（1）產權酒店新增數量及總量 139
（2）運營成功與失敗項目分析 140
（3）不同星級檔次酒店項目分析 141
（4）主要回報方式分析 142
（5）產權式酒店的管理分析 143
5.1.4 產權式酒店營銷策略分析 144
（1）產權式酒店典型營銷策略分析 144
1）產權式酒店典型營銷策略 144
2）產權式酒店定位策略分析 144
3）產權式酒店創新營銷策略 145
（2）產權式酒店主要營銷手段分析 145
1）產權式酒店的形象包裝 145
2）產權式酒店的宣傳與推廣 148
3）產權式酒店的銷售方式 152
4）產權式酒店創新營銷手段 156
5.2 酒店式公寓建設分析 156
5.2.1 酒店式公寓的界定 156
5.2.2 酒店式公寓供需狀況分析 156
（1）酒店式公寓供給分析 156
（2）酒店式公寓需求分析 157
5.2.3 酒店式公寓發展預測 158
5.3 會議中心建設分析 159
5.3.1 會議中心的界定 159
5.3.2 會議中心建設現狀 160
（1）會議中心市場發展現狀 160
1）北京與其他地區發展概況 160
2）環渤海會議目的地區域 161
3）以大連為代表的東北會議目的地區域 162
4）以川渝為代表的西部會議目的地區域 163
（2）會議中心市場主要問題 164
5.3.3 會議中心發展預測 165
5.4 高爾夫地產建設分析 170
5.4.1 高爾夫地產的界定 170
5.4.2 高爾夫設現狀分析 171
（1）高爾夫建設市場發展現狀 171
（2）高爾夫建設市場主要問題 171
5.4.3 高爾夫開發建設發展趨勢 172
5.5 海濱浴場建設分析 173
5.5.1 海濱浴場建設現狀 173
5.5.2 海濱浴場發展方向 174
第6章：旅游地產行業區域市場潛力 175
6.1 海南省旅游地產市場發展潛力分析 175
6.1.1 旅游產業發展規劃 175
6.1.2 主要旅游資源分析 177
6.1.3 旅游行業發展現狀 180
6.1.4 房地產行業現狀分析 180
（1）房地產分析 180
（2）房地產竣工分析 180
（3）房地產銷售分析 180
6.1.5 旅游地產的潛力 181
（1）海南省擁有寶貴旅游資源 181
（2）海南旅游產業迅速發展 182
（3）政府將投巨資建設旅游景區 183
6.2 云南省旅游地產市場發展潛力分析 184
6.2.1 旅游產業發展規劃 184
6.2.2 主要旅游資源分析 185
6.2.3 旅游行業發展現狀 188
6.2.4 房地產行業現狀分析 190
（1）房地產分析 190
（2）房地產開發分析 190
（3）商品房銷售分析 191
6.2.5 旅游地產的潛力 191
（1）云南旅游橋頭堡的戰略地位 191
（2）“十三五”期間項目 192
（3）完善旅游地產各種業態 193
6.3 吉林省旅游地產市場發展潛力分析 195
6.3.1 旅游產業發展規劃 195
6.3.2 主要旅游資源分析 200
6.3.3 旅游行業發展現狀 206
6.3.4 房地產行業現狀分析 206
（1）房地產分析 206
（2）房地產開發分析 206
3）商品房銷售分析 207
6.3.5 旅游地產的潛力 207
（1）東北振興戰略 207
（2）豐富的旅游資源 208
（3）冬季旅游熱漸起 210
（4）旅游規劃促進旅游地產建設 210
6.4 安徽省旅游地產市場發展潛力分析 210
6.4.1 旅游產業發展規劃 210
6.4.2 主要旅游資源分析 211
6.4.3 旅游行業發展現狀 218
6.4.4 房地產行業現狀分析 218
（1）房地產分析 218
（2）房地產竣工分析 219
（3）房地產銷售分析 219
6.4.5 旅游地產的潛力 219
6.5 江蘇省旅游地產市場發展潛力分析 221
6.5.1 旅游產業發展規劃 221
6.5.2 主要旅游資源分析 221
6.5.3 旅游行業發展現狀 222
6.5.4 房地產行業現狀分析 224
（1）房地產分析 224
（2）房地產開發分析 224
（3）商品房銷售分析 224
6.5.5 旅游地產的潛力 224
6.6 四川省旅游地產市場發展潛力分析 225
6.6.1 旅游產業發展規劃 225
6.6.2 主要旅游資源分析 227
6.6.3 旅游行業發展現狀 230
6.6.4 房地產行業現狀分析 231
（1）房地產分析 231
（2）房地產開發分析 231
（3）商品房銷售分析 231
6.6.5 旅游地產的潛力 231
6.7 廣東省旅游地產市場發展潛力分析 232
6.7.1 旅游產業發展規劃 232
6.7.2 主要旅游資源分析 232
6.7.3 旅游行業發展現狀 233
6.7.4 房地產行業現狀分析 234
（1）房地產分析 234
（2）房地產開發分析 235
（3）商品房銷售分析 235
6.7.5 旅游地產的潛力 235
6.8 大連市旅游地產市場發展潛力分析 236
6.8.1 旅游產業發展規劃 236
6.8.2 主要旅游資源分析 236
6.8.3 旅游行業發展現狀 239
6.8.4 房地產行業現狀分析 240
（1）土地市場成交分析 240
（2）商品房市場成交分析 241
6.8.5 旅游地產的潛力 242
6.9 青島市旅游地產市場發展潛力分析 243
6.9.1 旅游產業發展規劃 243
6.9.2 主要旅游資源分析 244
6.9.3 旅游行業發展現狀 246
6.9.4 房地產行業現狀分析 247
（1）房地產分析 247
（2）房地產開發分析 247
（3）商品房銷售分析 247
6.9.5 旅游地產的潛力 247
第7章：中國旅游地產開發企業經營狀況分析 248
7.1 深圳華僑城控股股份有限公司經營情況分析 248
7.1.1 企業發展簡況分析 248
7.1.2 企業主要經營能力分析 248
（1）主要經濟指標分析 248
（2）企業盈利能力分析 250
（3）企業運營能力分析 251
（4）企業償債能力分析 252
（5）企業發展能力分析 253
7.1.3 企業業務結構分析 254
7.1.4 企業旅游地產項目分析 254
7.1.5 企業主要盈利模式分析 255
7.1.6 企業商業模式特點分析 256
7.1.7 企業，新發展動向分析 256
7.1.8 企業經營優劣勢分析 256
7.2 雅居樂地產控股有限公司經營情況分析 257
7.2.1 企業發展簡況分析 257
7.2.2 企業主要經營能力分析 257
（1）主要經濟指標分析 257
（2）企業盈利能力分析 258
（3）企業運營能力分析 260
（4）企業償債能力分析 261
（5）企業發展能力分析 263
7.2.3 企業業務結構分析 264
7.2.4 企業旅游地產項目分析 264
7.2.5 企業主要盈利模式分析 264
7.2.6 企業，新發展動向分析 265
7.2.7 企業經營優劣勢分析 265
7.3 恒大地產集團有限公司經營情況分析 265
7.3.1 企業發展簡況分析 265
7.3.2 企業主要經營能力分析 266
（1）主要經濟指標分析 266
（2）企業盈利能力分析 267
（3）企業運營能力分析 268
（4）企業償債能力分析 269
（5）企業發展能力分析 271
7.3.3 企業業務結構分析 271
7.3.4 企業旅游地產項目分析 272
7.3.5 企業，新發展動向分析 275
7.3.6 企業經營優劣勢分析 276
7.4 北京萬通地產股份有限公司經營情況分析 279
7.4.1 企業發展簡況分析 279
7.4.2 企業主要經營能力分析 280
（1）主要經濟指標分析 280
（2）企業盈利能力分析 282
（3）企業運營能力分析 283
（4）企業償債能力分析 284
（5）企業發展能力分析 285
7.4.3 企業業務結構分析 285
7.4.4 企業旅游地產項目分析 286
7.4.5 企業主要經營模式分析 286
7.4.6 企業，新發展動向分析 286
7.4.7 企業經營優劣勢分析 287
7.5 中弘控股股份有限公司經營情況分析 287
7.5.1 企業發展簡況分析 287
7.5.2 企業主要經營能力分析 288
（1）主要經濟指標分析 288
（2）企業盈利能力分析 290
（3）企業運營能力分析 291
（4）企業償債能力分析 292
（5）企業發展能力分析 293
7.5.3 企業業務結構分析 293
7.5.4 企業旅游地產項目分析 294
7.5.5 企業主要盈利模式分析 294
7.5.6 企業，新發展動向分析 294
7.5.7 企業經營優劣勢分析 295
第8章：旅游地產行業戰略與風險控制 296
8.1 旅游地產行業風險控制 296
8.1.1 策劃定位風險控制 296
8.1.2 地段選擇風險控制 296
8.1.3 資金投入風險控制 296
8.1.4 市場運營風險控制 297
8.1.5 環境保護風險控制 297
8.2 旅游地產行業投融資途徑分析 297
8.2.1 國外商業貸款融資途徑 297
8.2.2 旅游地產證券化模式選擇 298
8.2.3 境內外上市融資方式分析 298
8.2.4 融資租賃方式分析 298
8.2.5 典當融資方式分析 298
8.2.6 不同旅游地產企業融資建議 299
8.3 旅游地產行業策略分析 299
8.3.1 以資產價值提升為基石 299
8.3.2 以功能價值創新為源泉 300
8.3.3 以品牌價值塑造為核心 301
8.3.4 以文化價值彰顯為支點 301
8.3.5 以情感價值融入為紐帶 302
第9章：旅游地產行業趨勢預判及前瞻 359 303
9.1 旅游地產行業發展趨勢 303
9.1.1 趨勢1：從概念需求到產品支持 303
9.1.2 趨勢2：復合型區域開發 303
9.1.3 趨勢3：“兩極”開發戰略布局 304
9.1.4 趨勢4：資源整合模式多樣 304
9.1.5 趨勢5：主題特色與質量要求更高 305
9.2 旅游地產行業發展前景 305
9.3 旅游地產行業前瞻 305
9.3.1 旅游地產行業新趨勢 305
9.3.2 旅游地產行業前景規劃 307
9.3.3 旅游地產行業前瞻規劃 309
9.3.4 旅游地產行業完善規劃 310
圖表目錄
圖表 1：2016年國內生產總值初步核算數據 25
圖表 2：GDP環比增長速度 25
圖表 3：2016年規模以上工業增加值同比增長速度 26
圖表 4：2016年10月份規模以上工業生產主要數據 28
圖表 5：2016年固定資產（不含農戶）同比增速 29
圖表 6：2016年分地區相鄰兩月累計同比增速 30
圖表 7：2016年1-10月份固定資產（不含農戶）主要數據 31
圖表 8：2012-2016年各季度我國旅游累計總收入及同比增速 50
圖表 9：2012-2016年各季度國內旅游累計人數及同比增速 51
圖表 10：2012-2016年我國月度入境旅游人數及同比增速 52
圖表 11：2016年全國接待入境旅游者總量前十位省（市） 53
圖表 12：2012-2016年各季度我國出境旅游累計人數及同比增速 54
圖表 13：樣本項目城市分部情況 58
圖表 14：旅游地產密集區域及其項目數量 59
圖表 15：樣本項目占地面積分部情況 59
圖表 16：濱海度假部分項目詳細產品情況 89
圖表 17：國主題公園1989-至今發展一覽表 104
圖表 18：高爾夫地產影響因素 111
圖表 19：指標體系權重 113
圖表 20：于影響因素分析中的時間排列現象 113
圖表 21：國外高爾夫地產模式分析 114
圖表 22：國內高爾夫地產主流模式分析 115
圖表 23：古村鎮游客行為模式一覽 123
圖表 24：三種古村鎮旅游開發模式的比較 126
圖表 25：會展旅游產品開發核心要素 135
圖表 26：會展旅游地產客戶結構模型 136
圖表 27：中國產權酒店運營現狀 141
圖表 28：中國產權酒店星級分布現狀(1994～2013) 141
圖表 29：中國產權酒店回報方式現狀(1994～2013) 142
圖表 30：中國產權酒店的酒店管理品牌現狀 143
圖表 31：2016年江蘇省旅游業數量目標 221
圖表 32： “十三五”時期四川省旅游經濟主要指標 226
圖表 33：2016年大連各區供應量占比 240
圖表 34：2016年大連市內四區（不含高新區）商品住宅每月成交套數 241
圖表 35：2012-2016年中國深圳華僑城控股股份有限公司主要經濟指標分析 248
圖表 36：2012-2016年深圳華僑城控股股份有限公司企業盈利能力分析 250
圖表 37：2012-2016年深圳華僑城控股股份有限公司企業運營能力分析 251
圖表 38：2012-2016年深圳華僑城控股股份有限公司企業償債能力分析 252
圖表 39：2012-2016年深圳華僑城控股股份有限公司企業發展能力分析 253
圖表 40：2010-2016年中國雅居樂地產控股有限公司主要經濟指標分析 257
圖表 41：2010-2016年雅居樂地產控股有限公司企業盈利能力分析 258
圖表 42：2012-2016年雅居樂地產控股有限公司企業運營能力分析 260
圖表 43：2012-2016年雅居樂地產控股有限公司企業償債能力分析 261
圖表 44：2010-2016年中國恒大地產集團有限公司主要經濟指標分析 266
圖表 45：2010-2016年恒大地產集團有限公司企業盈利能力分析 267
圖表 46：2012-2016年恒大地產集團有限公司企業運營能力分析 268
圖表 47：2012-2016年恒大地產集團有限公司企業償債能力分析 269
圖表 48：2012-2016年中國北京萬通地產股份有限公司主要經濟指標分析 280
圖表 49：2012-2016年北京萬通地產股份有限公司企業盈利能力分析 282
圖表 50：2012-2016年北京萬通地產股份有限公司企業運營能力分析 283
圖表 51：2012-2016年北京萬通地產股份有限公司企業償債能力分析 284
圖表 52：2012-2016年北京萬通地產股份有限公司企業發展能力分析 285
圖表 53：2012-2016年中國中弘控股股份有限公司主要經濟指標分析 288
圖表 54：2012-2016年中弘控股股份有限公司企業盈利能力分析 290
圖表 55：2012-2016年中弘控股股份有限公司企業運營能力分析 291
圖表 56：2012-2016年中弘控股股份有限公司企業償債能力分析 292
圖表 57：2012-2016年中弘控股股份有限公司企業發展能力分析 293
專家提示：十三五規劃期間，產業政策對本行業產業鏈有重新梳理，數據每個季度實時更新，關于報告的圖表部分，以當時購買報告的，新數據為準，圖表的個數或多或少，屆時以實際提交報告為準，感謝關注和支持！